福州楼市继9月遇冷之后，在10月依旧稍显乏力。以往楼市最为火热的“金九银十”，在今年似乎并不好过。

据乐居福州新闻中心统计，福州五区10月新房、二手房总计交易量为5353套，其中新房成交3152套，环比上月有着约17.3%的上升；二手房仅成交2201套，环比上月下跌约18%。

“银十”收官 五区新房成交量环比上涨

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2021年10月，福州五区新房住宅签约套数为3152套，成交套数环比上月上升约17.3%；成交面积约293010.62㎡，环比上月上升约9.9%。

需要注明的是，上文所述的环比涨幅所对照的数据是今年9月的数据，而今年9月福州的新房住宅签约量相较8月环比已经近乎“腰斩”。所以实际上10月的新房成交看似有着一定的环比上升，但放大到全年来看依旧处于一个比较低的水平。

分区域来看，10月鼓楼区新房成交125套、台江区新房成交386套、晋安区新房成交968套、仓山区新房成交1200套、马尾区新房成交473套。除仓山区外的四区成交量环比上个月均有着一定程度上涨。

二手房成交量连跌6个月 已达年内最低水平

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，福州五区在2021年10月的二手房成交量为2201套，环比9月下跌约18%；二手房成交面积165171.46㎡，环比9月下跌约20.3%。这也是福州五区二手房成交量自5月以来的连续第6个月下跌！二手房成交量甚至不如今年春节所在的2月份。

具体到各区来看，10月鼓楼区二手房成交535套、台江区二手房成交316套、晋安区二手房成交546套、仓山区二手房成交715套、马尾区二手房成交89套。相比9月，五区二手房成交全部呈现回落。特别注明的是，9月，五区二手房成交也同样全部呈现回落。

二手房成交结构分明 50平以下小户型占大头

分面积段来看，10月五区二手房成交仍以50平以下小户型为主力。

数据显示，10月福州五区二手房50平以下成交715套，50-70平成交336套，70-90平成交374套，90-110平成交326套，110-130平成交213套，130平以上成交237套。

全国多地房贷利率下调 利好刚需购房

近日，有房地产研究机构报告显示，多地房贷利率出现下降。

今年以来，“上涨”二字几乎成为全国房贷利率行情的关键词。就连全国房贷利率“洼地”上海，也在7月23日宣布上调房贷利率。实际上今年上半年，部分热点城市已经经历了多轮“涨价”潮。

而在房贷利率下降的同时，多地银行放贷速度也在明显加快。从多家银行的放款口径来看，一个月内放款是目前大多数银行可以承诺达到的水平，能一周内放款的银行仅占较少部分，3天左右则基本没有碰到，还有部分银行放款时间无法确定。

来源：乐居福州新闻中心丨编辑：summm