招商雍景湾位于芝罘核心位置，配套醇熟，社区规划有6-27层建筑，建筑密度较高。项目主力户型105-140㎡，位于老城区核心位置，适合上班族以及改善的群体。

楼盘规划

招商雍景湾项目由4栋洋房、7栋高层、2栋公寓、1栋办公组成，容积率为3.22，绿化为31%。洋房共计两个面积段125㎡、140㎡，高层共计四个面积段105㎡、120㎡、125㎡、140㎡，公寓主要面积为40㎡，均为装修交付。

招商雍景湾效果图

招商雍景湾是有央企招商局集团旗下的招商蛇口建设开发，招商局有百年历史，为世界500强，2020年集团资产高达10.3万亿，资产规模和利润总额君居于央企首位。招商局物业专注物业服务领域30余年，获得国家一级物业管理资质。

目前项目高层和洋房在售，6、9号楼为高层，共26层，面积约105-140㎡，均价约15000-16000元/㎡。2、4号楼为洋房，共6层，面积约125-140㎡，均价约22000-23000元/㎡。高层和洋房均带装修交付，高层装修标准2000元/㎡，洋房装修标准为2900-3000元/㎡。

测评师有话说：总体而言，项目规划多产品形态，受众广泛，涵盖有洋房产品，为市中稀缺。但是，其容积率为3.22，建筑密度高。

价格分析

招商雍景湾高层带装修，房价约15000-16000元/㎡，装修标准为2000元/㎡，洋房带装修，房价约22000-23000元/㎡，装修标准为2900-3000元/㎡。目前芝罘区新房均价约11496元/㎡（2021年8月价格），同板块新房大商烟台城市乐园带装修的房源折后价格约15000-16000元/㎡。三站附近二手房均价约10850元/㎡。

通过以上房价对比不难看出，招商雍景湾价格高于芝罘区8月成交均价。和新房大商烟台城市乐园价格相差不大，但比开发商，招商雍景湾的开发商更为好些。招商雍景湾整体房价要高于三站附件的二手房。主要原因是招商雍景湾的开发商品牌好、物业好，而三站附件的房源，老旧小区居多、社区紧凑，居住舒适度不佳。

价格潜力：招商雍景湾的房价具有一定的增值空间。首先招商及物业水平备受大众认可。其次，项目周边配醇熟的商业配套，无论从购物、出行还是就医都很便利。第三，项目社区楼栋与楼栋密度不高，产品户型南北通透，板块内的居住舒适度高。

测评师有话说：总体而言，项目装修交付，比周边房源有足够的优势，价格高于芝罘区2021年度成交均价（11954元/㎡）。

交通出行

招商雍景湾靠近三站市场，附近公交线路很多例如有35路、41、47路、21路、5路、18路、43路车等。乘坐这些公交车可以到达南大街商圈(毓璜顶医院、毓璜顶公园、振华商厦等)、大悦城、烟台山、莱山佳世客、第一海水浴场等。

项目位于芝罘屯路与环海路交汇处以北，紧邻城市主干道芝罘屯路向东经观海路、山海路可快速到达莱山、高新、牟平区，向西经幸福南路、只楚路可快速抵达开发、福山区。整体道路畅通，靠近芝罘区市区比较堵车，尤其是高峰时刻。

测评师有话说：项目临近重要的交通枢纽，坐车出行便利。毗邻城市主干道，特殊时期会出现拥堵，给出行造成一定的影响。

周边配套

招商雍景湾大约一公里内有工人子女小学。距离烟台十三中仅有1.7公里左右。项目周边的小学和中学比较出名，学校教育水平和师资力量比较雄厚。

项目距离烟台毓璜顶医院大约2.7公里，距离烟台市中医院大约3.4公里，距离烟台山医院大约3.1公里，此三家医院均为三级甲等医院，在烟台很出名。

项目约2公里周边有大悦城、万达、振华商厦、火车站、汽车站等，临近重要交通枢纽，出行便利，商业配套齐全，可满足购物、娱乐等多方面需求。

测评师有话说：整体而言，项目周边各项设施完善，配套齐全，无论是教育、医疗、商业资源丰厚，生活条件充足。