1 住宅成交量

上周住宅成交287套，环比上涨15.3%，日均成交为41套，周成交面积3.31万㎡，环比上涨28.8%，建发玺樾、中骏天宸成交居首。

 成交分析

近一个月岛内项目建发玺樾与中骏天宸先后加推，近期集中备案，成交回升。但市场分化明显，岛外项目依旧走量缓慢，成交持续低位。在年底业绩压力下，多个项目低调加推，部分项目降价走量，预计12月成交或低位回升。

 2 住宅成交价

 近期成交价格上涨价格结构性调整

上周厦门市住宅成交均价47032元/㎡，环比上涨31.2%。受岛内项目备案影响，价格出现结构性调整。

 成交分析

集美区均价42051元/㎡，位居岛外首位，环比上涨13.7%，建发央著为成交主力；海沧区均价38854元/㎡，环比上涨13.5%；翔安区均价31806元/㎡，环比下跌4.5%；同安区均价29399元/㎡，环比上涨15.9%，主要在于保利壹海里备案，提升区域均价。

3 住宅成交区域

 建发玺樾助力 湖里登顶首位

湖里区成交1.16万㎡，占比35%，居各区首位；翔安区成交0.72万㎡，占比22%，万科金域缇香为成交主力；同安区成交0.66万㎡，占比20%，保利壹海里为成交主力；集美区成交0.49万㎡，占比15%，建发央著为成交主力。

 4 住宅成交排行

  建发玺越双榜首

建发玺樾成交48套，面积7806㎡，总金额5.34亿元，居面积与金额双榜首；中骏天宸紧随其后，销售金额2.51亿元。

  5 二手住宅成交上涨

上周二手房成交861套，其中二手住宅成交624套，环比上涨29.1%，二手成交上涨35.9%。

成交分析

下半年在市场表现下行之下，二手房价格有所回调，但整体仍处于成交均线之下。年底二手价格有所回调，短期内预计成交或有所回升。