乐居买房讯 向日葵 2020年7月23日凌晨，南京出台楼市新政。业内称史上最严新政。乐居小编新政首日直击南京楼市！

就在本周，上秦淮改善洋房融信秦尚栖庭领取销许，今天结束报名，算是赶上新政的末班车，置业顾问称，项目幸好领证及时，不然一大波客户要打水漂。

城北燕子矶某项目，该项目置业顾问认为新政对偏向投资热门项目可能影响很大

河西南某新盘目前正在组建置业顾问团队，该房企其他楼盘置业顾问告诉小编，原本公司有不少置业顾问想去这个项目，毕竟河西南是吸金之地，但是新政出来后，他们都不想去了，河西南的改善豪宅将会收到冲击。

另外，南部新城某盘原定8月首开，置业顾问告诉小编，现在他的很多客户都失去了购房资格，项目蓄客量明显受到影响，8月能不能开还是个未知数。

位于新玄武的某改善盘置业顾问称：她的部分客户都失去了资格，但是现在南京新政细则还没出来，现在还有办法解决购房资格的问题，她其中一个客户已经在想办法，在新政细则发布之前开出购房证明。

江北新区某盘置业顾问称：对项目基本没影响，要买房的人太多了，就算一半失去购房资格又如何？

位于河西南岸的某盘置置业顾问告诉小编：对他们项目有一定影响，但是他们客群中投资客户不多，对于刚需和改善的影响不算大。

某学区盘置业顾问称：他有不少客户都是奔着学区买的，名下都有2套房，因为他们房源还没开盘，客户没去提前开具购房证明，现在都没购房资格了。

也有置业顾问戏谑称：现在改行去当黄牛，卖婚票，闪婚闪离，比在项目耗着强

溧水多盘置业顾问告诉小编：本地人买溧水不限购，这次新政对他们而言，春天到了。南京有购买力又没有购房资格的，资金会外溢。他们一早就联系此前咨询过的客户，置业顾问称：他们比之前积极了，也主动问房源情况了。

QA：

1、无房家庭如何界定？

本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，名下没有房产，同时没有房产交易记录。

2、对离异购房有什么规定？

在夫妻自离异之日起2年内

①离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

②离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

③离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

3、政策什么时候执行？

7月23号开始执行，在7月23号前已经通过离婚开出购房证明的依然有效，7月23号之后，家庭2套房产，夫妻离婚，无法再开具购房证明。

对此，有网友说，离婚后可以通过再婚，再离婚的方式解决购房资格的问题。对于这波操作，此前深圳的限离新政细则明确表示，将追溯3年内所有离婚记录。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

此招实在太狠，离婚再婚的做法也行不通了！南京后期是否跟进离婚买房细则，我们继续观望。

政策全文：

江北新区管委会，各区人民政府，市各相关单位：

为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

1、加强土地市场调控

依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

2、支持刚性购房需求

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3、完善住房限购政策

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

5、规范新建商品住房装修行为

为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

6、增强存量住房交易信息透明度

房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

7、维护诚信规范的市场秩序

购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

8、营造健康良好的社会氛围

涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。

9、强化属地监管责任

各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。

本通知自发布之日起执行。

南京市住房保障和房产局

南京市发展和改革委员会

南京市公安局

南京市规划和自然资源局

南京市城乡建设委员会

南京市市场监督管理局

南京市地方金融监督管理局

2020年7月22日