随着大西安的外扩，主城区土地逐渐稀少，房企开始步入周边拿地，再加之环境的优势，灞河之畔的西安-蓝田板块开始受到关注，陕旅、河北建设、金泰恒业旗下的秦达地产等均入驻了蓝田。万科也在蓝田开发了万科四季花城，这个项目究竟怎么样呢？

项目概述：万科打造，紧邻灞河，蓝田不限购，产品类型丰富，总价109万起。

项目亮点：

1、环境宜居

万科·四季花城紧邻灞河河谷湿地生态公园景观带，生态优势明显，居住环境舒适。

2、不限购

蓝田为不限购区域，没有购房名额的购房者可以考虑该区域。

3、首付较低

产品类型丰富，建筑面积为95—180㎡，首付33万起可买小三室。

4、万科打造

项目是万科进入蓝田的第一个项目，市民对万科的认可度相对较高。

适合人群：95㎡高层首付33万起，适合被限购的客群，以及资金有限的购房者。

价格分析：同区域略高

陕旅、河北建设、金泰恒业旗下的秦达地产等均入驻了蓝田，万科·四季花城周边在售楼盘为白鹿汀洲，参考均价9500元/㎡。

对比来看，万科·四季花城参考均价11500元/㎡略高，不过，万科当初是以318%的高溢价率摘得蓝田地块，再加上万科的品牌，房价比周边相对更高一点。对比二手房来看，周边暂无具有可比性的二手房小区。

测评师有话说：蓝田的房价也上万了，刚需的可选择性越来越少。

楼盘规划：占地约258亩 产品丰富

万科四季花城总占地约258亩，容积率约2.48，绿化率不低于34%，总建面约43万方，规划约3.2万方配套商业，产品类型多样，含有面积约95㎡/118㎡的高层产品、约143㎡小高层以及约180㎡叠拼产品。

园林设计方面，项目将打造一座四季有景的社区花园，引入“八朵花”的理念，将自然引入设计，将艺术引入城市，在自然亲近中延续生活之美，在生活中体现形色艺术。东西两个地块的景观布局分为“一横两纵，两心五厅”，纵横轴线打造移步异景的景观，“两心五厅”则利用高层间分散、广阔的空间打造出全龄段的休闲娱乐空间。

测评师有话说：万科四季花城占地面积较大，属于现在主城区难得一见的占地200多亩的社区，万科能充分在该土地上打造出一个较大的、有温度的居住社区。

户型分析：

户型1:95㎡三室

95㎡三室户型方正，南北通透，南向面宽10.55米，进深约8.35米，大面宽短进深户型采光好，属于小三室中较为难得的大阳台。

从户型朝向来看，三开间朝南，主卧、老人房、客厅朝南，儿童房朝东，厨房和餐厅朝北。方正通厅设计，餐客厅一体化超大交互空间，让居家动线无拘无束。阳台联通卧室，每日清晨，推门可见阳台上的花花草草，闲暇时，也能在宽敞的阳台聊天、休憩，尽享生活的乐趣。

从来客动线来看，进门后穿过餐厅就到了客厅，视觉明亮，功能空间使用合理，没有浪费面积。卫生间干湿分离，使用时互不干扰。厨房L型布局，明窗通风，利于油烟扩散。

点评：小三室户型较为紧凑，只有一个卫生间，如果家庭人口多，使用起来不是很方便。

户型2:143平3+1户型

该户型为3＋X改善型，南向面宽13.4米，其中景观阳台约6.5米，进深11.8米，面宽与进深之比为1.14，属于居住比较舒服的范围。

2梯2户小高层配比，居住舒适度进一步升级，宽敞横厅可随心增设书房、茶室，3＋X可改成3＋1布局，如果是家庭居住人少，可以为3室两厅两卫，客厅宽敞，空间舒适，如果是二孩、三孩家庭以及三代同堂家庭，需要居住空间更加多元化，可以改为4室两厅两卫，这样四开间朝南，南向采光好，一样不影响居住的舒适度。

约6.5米的景观阳台是该户型的亮点，不论是休闲观景还是运动健身，都是生活品质的体现。

从来客动线来看，客人入户能够直达客厅，有效的保证了主卧和儿童房的私密性，另外，各功能区动静分离，家人能互不影响。

点评：对比市面上143㎡的四室，该户型不算优秀，但是，能够多功能满足不同人的需求，算是亮点。

交通出行：轨交缺乏 自驾为主

万科四季花城周边暂无地铁，距离最近的是地铁9号线灞柳二路站，直线距离约9公里。

蓝田不在西安主城区范围，因此，公交线路也不是很多，开通的有西蓝旅游专线、926路公交线路，其中，项目距离西蓝旅游专线新港大道站约468米，该线路让蓝田进入城际公交时代，进一步完善蓝田区域路网布局，提升群众出行舒适度便捷度，由纺织城枢纽站发车，经柳鸣路、柳韵巷、纺渭路、长乐东路、祥云路、灞柳一路、灞河大道、滨河东路、滨河北路、鹿鸣路至蓝田滋水公园。

万科四季花城项目紧邻灞河大道，312国道、福银高速、沪陕高速，自驾出行很便捷。其中，灞河大道东起滨河东路与信天游大桥相交处，经过洩湖镇、华胥镇，家具工业园等，与西安灞桥界纺织城工业园区相接，全长约18.6公里，采用双向四车道。项目距离蓝田县城约15公里，距离西安城东香王立交约10公里，自驾基本不堵车。

点评：万科四季花城位于西安和蓝田之间，目前周边还在发展中，因为公共交通稍有不便。

周边配套：环境优势较为明显

教育方面，万科·四季花城配套了一所公办幼儿园，项目约5公里范围内有张家斜小学（距离约589米）、蓝田县华胥镇初级中学（约2.2公里）等。2021年11月，蓝田县教科局与曲江二小签约，共同建设“名校+”教育联合体，助力蓝田教育事业发展。不过目前学校具体位置还不是特别清楚，要以学校实际落地为准。

医疗方面，万科·四季花城周边2公里内医疗资源有限，主要有樱桃医院、华医卫生院等小诊所，距离大型医院较远，距西安医学院第二附属医院约10.5公里，距空军军医大学唐都医院约12.1公里。

商业方面，万科·四季花城将会配建3万方社区商业配套，而距离最近的大型商圈华阳城约10公里左右。

公园配套方面，万科·四季花城在环境方面的配套优势较为明显，紧邻灞河河谷湿地生态公园景观带、灞桥生态湿地公园、华胥陵、樱花谷。距离灞河直线距离在1公里左右，随着“三河一山”的绿道建设完工，灞河新貌，生态更宜人。