乐居讯（编辑 李晓娜）11月23日，烟台开发区三宗商住地挂牌截止。泰山路以东、湘江路以南的IV-7小区，由烟台信华房地产开发有限公司以底价2099万元摘得，楼面价4772元/平；贵阳大街以南、北京中路以东的B-39小区，由烟台丰达福置业有限公司（烟台新涵宇国际贸易有限公司子公司）以底价20522万元摘得，楼面价1683元/平；天地一品西侧地块要求外资购买，无人出价，最终流拍，起始总价13277万元，起始楼面价4260元/平。>>>海上世界新进展！环芝罘湾区上架首宗商服地 楼面价16703元/平起
成交信息
地块一：湘江路以南
海信底价摘得
烟J[2019]5002号，开发区泰山路以东、湘江路以南的IV-7小区，出让面积2199.5平方米，用地性质为住宅，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤18%，绿化率≥40%，竞买保证金2099万元，成交总价2099万元，成交楼面价4772元/平，竞得方烟台信华房地产开发有限公司。
定界图
位置图
从地块位置来看，位于海信岱岳府内，为项目后期地块。周边彩云城、万达广场、爱琴海购物中心、恒达农贸市场等生活商业配套齐全，房价每平一万五左右。
在去年12月，烟台信华房地产开发有限公司（海信）摘得湘江路以南、金沙江路以北的IV-7小区，成交总价20126万元，成交楼面价2746元/平，打造海信地产烟威第八城——海信岱岳府。
成交信息
地块二：
北京中路以东
龙湖以北，五星级酒店西侧
烟J[2019]5003号，开发区扬州大街以北、贵阳大街以南、北京中路以东的B-39小区，出让面积60963.2平方米，用地性质商服，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿化率≥10%，竞买保证金20522万元，成交总价20522万元，成交楼面价1683元/平，竞得方烟台丰达福置业有限公司（烟台新涵宇国际贸易有限公司子公司）。
股权图
基地南侧为住宅项目和学校，西侧为工业项目，东侧商业项目。规划地上建筑面积不大于121926.4平方米，旅游服务大厅不低于3000平方米，规划地下建筑面积约6.3万平方米（商业面积约2500平方米，停车及设备用房约60500平方米）。
定界图
位置图
地块属于开发区西部较为稀缺的海景地块，靠近富士康，在售楼盘有龙湖春江悦茗（未开盘）、招商马尔贝拉等，小高层均价10800元/平左右，联排别墅21000元/平。
去年地块成交信息
去年12月，北京中路以东、海滨路以西B-39两地块，由烟台新鸿宇酒店管理有限公司底价摘得，分别位于出让地块的东侧、南侧。其中东侧地块将建五星级酒店，南侧住宅地块由龙湖接手，打造住宅项目龙湖春江悦茗。
地块流拍
地块三：
天地一品西侧地块流拍
烟J[2019]5006号，开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区，出让面积15583.6平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，竞买保证金境外人民币13277万元或1900万美元，起始总价13277万元，起始楼面价4260元/平。
地块位置优越，但面积不大，东侧为天地一品小区，南侧为公园绿地，周边生活商业配套齐全，靠近天地广场、万达广场、爱琴海等，附近无新盘在售，二手房价格在一万三四左右。
定界图
位置图
根据规划设计条件，该宗地配建社区居家养老服务用房建筑面积不少于 120 平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于220 平方米；警务室建筑面积不低于 80 平方米、监控室建筑面积不低于 50 平方米；文化活动站建筑面积不少于 300 平方米，上述用地是以划拨方式供应的公共管理与公共服务用地，政府回购价格为：2904 元/平方米。
该地块竞买有三大条件：
1、竞买人须利用资本项下外资办理土地竞买手续并全额外资缴纳土地成交价款，成交之日起10日内，竞得人资本金实际到位外资不少于宗地成交价款，同时缴清全部土地出让金。竞得人未按照要求时间缴清土地成交价款者须承担违约责任，逾期未缴清取消竞得资格。
2、交易结束后，竞得人须提交竞拍条件的证明，通过审查后，办理保证金退转；若最高报价竞买人提交的竞买资料未通过竞买资格审查，则出让不成交，没收5%的竞买保证金。
3、项目注册资本须达到2000万美元以上。