买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

1.问：我用了很多网贷和信用卡，但是都是正常还款的，从来没有逾期，申请房贷有影响吗？

答：有影响，第一，网贷和信用卡申请过多，银行会以为你近期很缺钱，而且有超前消费的习惯，贷款会审批的更加严格。第二，小贷网贷和信用卡的使用增加了隐形负债。一般情况下，对于按揭贷款的审批，银行要求家庭收入能够双倍覆盖所有负债的月供金额，包含本笔按揭贷款。所以买房前最好要提前半年左右的时间结清所有网贷,保持良好良好征信。

2.问：提前还房贷，怎么还最省钱？

答：首先是时间上，等额本息还款方式的，一定不要超过总年限的一半，等额本金不要超过总年限的三分之一，时间越早还利息越少。

如果已经还了十年以上，这个时候其实房贷总利息已经还的差不多了，提前还款就意义不大了。如果只是想提前还一部分，正常情况下有两种选择，一种是还款年限不变，月供减少，另外一种是月供金额不变，还款年限减少。建议选择选择第二种月供不变，还款年限减少。这样每个月还款的压力不变，总支出利息额比第一种低。

3.问：住房公积金可以当首付款使用吗？

答：购房者不能提取购房公积金来充当首付款，购房者要先缴纳购房首付款，并且办理住房贷款手续后，凭购房发票、购房合同的原件和复印件，去住房公积金中心提取，建议和亲戚朋友借一下。

4.问：哪些类型的房地产买卖合同是无效的？

答：以下这几种类型的房地产买卖合同是无效的。赶紧转发收藏起来，给身边需要的朋友。

（1）无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同，根据我国民法通则的规定，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同。他们不能独立签订房地产买卖合同，否则属无效合同。

（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房地产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄治理基层状况相适应的民事活动。他们进行房屋买卖，应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。

（3）以欺诈签订的房地产买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相的欺骗手段，致使对方当事人发生错误的认识所签订的房地产买卖合同。

（4）以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖行为而签订的房地产买卖合同。

（5）趁人之危签订的房地产买卖合同。这是指一方当事人趁对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房地产买卖合同。

（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房地产买卖合同。

（7）当事人之间没有签订书面房地产买卖合同，无据可查的，也认定为房地产买卖合同无效。