*项目概述：

项目坐落正定新区商务中心板块，紧邻地铁1号线，102㎡-182㎡的刚改、改善户型热销中。

*适合人群：

适合在正定新区寻求刚改、改善户型的置业客群。

*地段描述：

正定新区周汉河地段

*区域概述：

该区域位于正定新区，规划面积135平方公里，起步区位于安济路以南、新元高速以东、滹沱河畔以北、太行北大街以西，与主城区紧密相连，规划面积30平方公里，规划人口35万。区域功能定位为：行政中心、文化中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

目前正定新区起步区已建设园博园大街、新城大街、太行大街和迎旭路、隆兴路、恒阳路、河阳路，形成了“四纵三横”的主路网，坐拥便捷的交通体系。

*板块概述：

该项目位于正定新区的商务中心板块，紧邻地铁1号线，此条线路的修通不仅完善了正定新区的交通设施，还提升了该地区的人口吸附能力，是连接正定新区和主城区之间的重要纽带。

在京津冀协同发展和石家庄城市发展北跨战略的双重利好下，正定新区的配套不断升级，不仅有滹沱河天然的生态资源，而且其他配套如滨水景观主题公园、国际会展中心等配套也在全面加速建设，城市快速路、公交、地铁、机场、高铁等多维交通也使正定交通格局逐步完善，医院、学校、银行、商超等市政配套日趋成熟。

*特色描述：地铁线上的百万方大城府邸

雅郡小区占地401亩，总规划楼栋数为59栋，共5021户，绿化率35%，容积率2.6，车位配比1:1.06，预计2022年6月交房，毛坯交付。小区内配套齐全，阳光路商业一条街满足生活所需，双幼儿园、双小学、双托老所解决后顾之忧。

*户型亮点：双面向阳 动静分离

楼盘户型：102㎡

建面约102㎡的两居室，规划为两室两厅一卫，全明户型，适合新婚夫妇在此置业。

户型南向两面宽设计，起居室为3.9m横厅，采光日照充沛，客厅南侧为观景阳台，餐厅西侧L型厨房符合北方业主的烹饪习惯，家务动线流畅高效。

南向主卧配有衣帽间，空间内可放置梳妆台、小沙发等家具，布局合理，出门便是卫生间，方便起居。北侧次卧南向带有明窗，可根据需求改造为书房或儿童房。

*楼盘户型：138㎡

建面约138㎡的三居室，规划为三室两厅两卫，适合一家三代在此置业。

餐厅客厅一体化流线型设计，视觉上增加活动空间，不显拥挤，南向阳台连接客厅，阔景阳台，方便观景、采光。

北侧明厨空间方便储物、下厨，动线流畅。餐厅、厨房、公卫集中分布，动区集中，向业主提供安静的生活空间。

南向主卧套房设计，增添飘窗空间，提升居住舒适度，独立卫浴干湿分离。三间卧室分离式布局，业主活动空间独立、互不干扰，私密性较高。

*出行描述：多维立体交通网络

公交：

距项目230m有143路，可到达正定人民医院、正定县政府、园博园大街南口等重要场所；距项目380m有177路，可到达商务中心、河北出版传媒集团、建华大街北口、体育场等重要场所。总体来说，周边有多条公交线路汇聚，出行较为便利。

自驾：

项目西侧为新城大街，北侧为迎旭路，均为交通主干道，串联正定新区与正定古城，无缝对接石家庄城区，自驾出行畅通。

地铁：

项目西侧为地铁1号线，距1号线商务中心站仅460m，可到达会展中心、石家庄东站、谈固、博物院、北国商城、新百广场等重要站点。

*配套描述：周边大型配套有待完善

商业：

项目6km范围内有北国商城、宝联商城等大型商业配套，可满足业主餐饮娱乐的需求，但周边大型商业配套较少，有待完善；项目西侧为阳光路商业一条街，可满足业主日常休闲的需求。

医疗：

距项目1.3km有省二院正定新区医院，是一所综合医院，重点科室为内科学、神经内科学、外科学等；距项目4.6km有正定县中医院，是一所集医疗、教学、预防、保健、康复于一体的二级甲等中医院。

教育：

项目4km范围内有正定新区第一中学、河北体育学院、河北正定中学等多所学校，能满足业主孩子教育需求。

*价格描述：均价1.2w/㎡的刚改型住宅

雅郡小区的均价为1.2w/㎡，与同板块内新房正顺府1.25w/㎡相比适中，

与润江府1.08w/㎡相比较高。

*价格潜力：

项目地处正定新区政府行政中心区域，石家庄现在已经形成“未来五年，就看正定新区”的发展共识。正定新区有会展中心、奥体中心、园博园等各项配套，是石家庄拥有地铁、机场、高铁三大综合交通、同时享受自贸区的优惠政策的发展新区，它将成为石家庄集中力量重点打造的未来城市新中心，会给人们带来更多的惊喜，有很大的发展潜力。

*项目亮点：

置业压力小

该项目均价为1.2w/㎡，是板块内价格相对较低的楼盘，置业压力小。

国企打造 质量有保障

石家庄市住建集团打造，国企开发，质量有保障。

三、周围水岸风景优美

项目紧邻中心湖公园、园博园公园以及周汉河景观带，推窗揽景，鲜氧相伴，可享受到水岸生态之美。