合肥市区新房建议全款，三县相继提高首付，蜀山小庙2021年首个纯新盘入市超100组全款客户来抢……近日来，合肥楼市的热度空前高涨。

3月第一周，合肥楼市是否将持续火热？三县的疯狂能否持续呢？

NO.1|壹

合肥新房“青黄不接”

多盘在等证开盘

3月5日，合肥即将迎来牛年首场土拍，8宗涉宅地即将开拍，超40家房企报名，抢地大战一触即发。

土拍被誉为楼市风向标，战火稍微引爆，合肥楼盘蠢蠢欲动，开盘潮来袭。

乐居买房不完全统计，光明府今日加推，信达华宇锦绣龙川明日加推，公园万象、琥珀御宾府、上坤云栖麓、万科未来之光本月加推，正在预约中。

总体来看，新房市场上出现短暂的“青黄不接”，要不无房可售，要不等证开盘，对首付比例和客户征信的筛选较为严格。

01、光明府

3月4日，肥西光明府加推毛坯小高层B11#，主力户型99㎡、111㎡、126㎡，共90套房源，备案均价15799.78元/㎡。

据悉，此次加推首付6成起，无折扣。若绑4万车位，首付比例可降至3成（三县正常首付2.5成）。

肥西光明府2020年下半年首开去化寥寥，如今高首付+无优惠，开盘不断，真可谓时来运转。

02、信达华宇锦绣龙川

包河区信达华宇锦绣龙川计划3月5日加推F8#，毛坯洋房，共24套房源，主力户型约116㎡，备案均价20788元/㎡。据悉，首付8成起。

信达华宇锦绣龙川位于包河区龙川路与北京路交口，周边有4号线花山路站、大强路站；屯溪路小学龙川路校（待建）、48中祁门路校区（待建）；合肥市第三人民医院新院区（待建），合肥市中医院新院区（待建）。

03、公园万象

经开区公园万象预计3月中旬加推装修小高层，G6#、G13，建筑面积约95㎡、108㎡，参考前期备案价约20100元/㎡；加推装修洋房Y5，主力户型110㎡、126㎡，备案均价22227.46元/㎡。

据置业顾问透露，前期房源基本售罄，仅有部分底复在售。此次加推房源，洋房支持正常首付，小高层预计全款。

经开区目前在售楼盘仅2家，公园万象、中海上东区一路之隔。中海上东区新品即将加推，预计3月开盘，主力户型建筑面积122㎡、128㎡，正在验资中，验资金额150万起。

3月5日明珠广场旁2宗涉宅地块即将出让，将进一步补仓经开新房市场。地块位置优越，旁边就是正大广场、明珠广场，后期入市备受关注。

04、琥珀御宾府

肥西县琥珀御宾府C35#即将加推，中户100㎡，边户127㎡，验资70万起步，按付款比例依次选房。

该楼栋目前尚未备案，参考往期楼栋C38#毛坯小高层备案均价16000元/㎡。

城建琥珀御宾府位于肥西县上派镇天海路以南、滨河北路以东，占地面积182.2亩，周边主要二手房为主，光明观澜印象（二手房14725元/㎡）、华地翡翠蓝湾（15974元/㎡）、原树提香（二手房16269元/㎡）。

05、上坤云栖麓

蜀山区运河新城上坤云栖麓第二批次房源启动预约定存，金额30万。预计3月份加推，3#、5#、10#，毛坯小高层，建筑面积92-94㎡，参考前期备案价，约14999元/㎡。

作为2021年运河新城首个入市的新盘，上坤云栖麓一战成名，首开224套房源，全款客户便有185组，五成首付都陪跑，连首顶层都没机会。

接下来，运河新城龙湖文德璟宸天著、高速小庙地块、方远小庙地块将陆续入市，房源选择较多。

06、万科未来之光

肥东县万科未来之光洋房Y12#即将加推，24套房源，主力户型128㎡，备案均价17059元/㎡，正在认筹中。

值得注意的是，万科未来之光3月2日加推C24，装修高层，52套房源，建筑面积104-124㎡。开盘当天，200人参与选房，最终全部售罄。

万科未来之光为肥东地王项目，楼面价11250元/㎡，而拿地之时周边禹洲中央广场毛坯高层在售均价11500元/㎡。肥东客群为刚需买房人，此前，万科未来之光的高价格让买房人望而却步，去化较难。如今迎来销售反转，高层竟然要摇号，让人意外。

万科未来之光位于肥东县长江东路与护城路交口，规划有2号线延长线，项目自建商业，周边有禹洲商业、吾悦广场商圈、龙湖商业等，配套18班制幼儿园，周边有安师大附属肥东实验学校、肥东第二中学等。

NO.2|贰

独领风骚

金大地山语四季公寓案名发布

据本站不完全统计，仅1盘发布活动预告。

蜀山区金大地山语四季公寓案名发布会倒计时1天，将于3月5日揭晓。蜀山下，花海旁，建筑面积约206-262㎡行政公馆即将加推。

金大地山语四季位于蜀山区井岗路与枫林路交口西北角，由1栋70年产权公寓，1栋40年产权写字楼，2栋18层和1栋27层70年产权住宅组成。

NO.3|叁

本周拿证锐减

仅2盘领销许

2021年3月第1周（2月26日-3月4日）合肥市区（三县未统计）仅2盘下证预售，房源共计72套，分别是新站区乐富强悦澜湾、包河区雍荣府。

相较于上周合肥市区19盘1797套房源领销许，本周拿证量锐减，即将入市的房源数量较少。

纵观合肥楼市，滨湖、包河、高新基本进入洋房时代，高层亟待纯新盘补仓，目前可售房源较少，大多需要等到4-5月加推。

包括三县在内的合肥新房市场，自去年10月以来，买房人纷纷“安营扎寨”，可售房源迅速售出。

而新房供应需要等待工程进度，短时间内的房源不足，进一步激化买房人的买房热情，“越买不到，越要抢着买”的情绪不断酝酿。

NO.4|肆

合肥一周2盘备案

149套房价格出炉

本周（2月26日-3月4日），合肥仅2盘149套房源价格备案。相较于上周7盘1070套房源备案，数量同样锐减。

肥西作为合肥西南板块唯一不限购区域，自合肥补缴社保被堵死、离婚买房受限制后，市场热度持续走高。

目前在售楼盘大多提高首付门槛，小户型高层甚至要求全款，对此，买房人纷纷提高预期，参与到选房之中。

结语

3月5日土拍中，超40家房企参拍8宗地，待成功出让后，将补仓区域内的新房市场。不过，若自持面积再创新高，高层房源被自持租赁面积“消耗”，届时补仓效果将大幅度降低。