乐居买房讯 编辑：孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月10日下午15时20分，朝阳区崔各庄乡30-L04地块举行现场竞价，该宗地吸引了中海、金地+保利+华润联合体、旭辉+首开+建工联合体、招商+城建联合体、平安、金融街+远洋联合体、万科+华侨城联合体、中冶、卓越+华发联合体、中交+建发联合体、金茂+绿城联合体、中粮+金隅联合体，共12家房企及联合体报名参与，起拍价为36.7亿元，起始楼面价43026.13元/㎡。经过28轮的竞争，最终，被招商+城建联合体以42.2亿+2万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约6.46万元/㎡，溢价率14.99%。

这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第7块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

地块在竞拍前共获得12次报价，最后一次报价是38.79亿，未到达土地合理上限价格42.2亿元。竞拍伊始，招商+城建率先举牌，38.98亿；随后中冶跟进，39.5亿。隔一段时间才会有一家房企举牌竞价。在第8轮时，金茂+绿城联合体42.2亿触及地价上限，进入竞报“公共租赁住房”面积程序。招商+城建联合体首个举牌，1000平；金融街+远洋联合体紧跟入局，2000平。节奏明显快于L01-01地块。

根据挂牌文件显示，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块起拍价36.7亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积34118.693㎡，建筑控制规模≤85297㎡。地块容积率2.5，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。地块具体位置信息如下：

按照此前规自委公示，该宗地价格上限为42.2亿元，网传该宗地房价上限在8.8万/㎡。地块周边新房不多，目前西南侧大山子地区二手房挂牌均价在5万-6万元/平。

本次出让宗地内须配建建筑规模8600平方米的“公共租赁住房”，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建8600平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格为12000元/平方米。面向符合条件的人才进行定向配租。

此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。