2020年已来，回首过去的2019长沙楼市究竟交上了一份怎样的答卷？2020年1月3日，由湖南省房地产协会指导，湖南乐居、乐居买房、湖南中原联合主办，金茂建发泊悦、越秀悦湖台、南山梅溪一方、南山十里天池、春晖花园、信城·湘江揽月赞助的“守正·归源——2019年度长沙房地产市场研判会”在北辰洲际酒店圆满落幕。当日活动现场人气爆棚，座无虚席，干货满满，为湖南地产人带来了最专业、最详实的2019长沙房地产年终市场报告分析及2020年市场形势预判。

湖南省住房和城乡建设厅行业党委委员、湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷，乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮，中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢，中原集团研究董事程澐等嘉宾出席了此次研判会。

作为此次研判会的指导单位，湖南省住房和城乡建设厅行业党委委员湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷进行了致辞，对莅临现场的领导和嘉宾表示了热烈的欢迎。“过去的一年里，全国各地的房价涨幅低于物价涨幅，房屋销售面积基本稳定，房地产泡沫指数已经回到安全线以内，房价稳定。2020年对房地产市场而言，或许是调整的一年，相信国家必将继续维持房地产行业的稳定。房企还债压力持续高位，市场利率稳中有降。政策环境或许有所调整，市场供需基本平衡，房价稳中有升。”

乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮以《智慧2020 产业互联·科技向上》为题进行了演讲。“在2017年-2019年过去的三年里，乐居始终如一，不断创新。我们实现了媒体向媒体平台的转换；围绕用户购房决策周期的精细化运营，打造乐居星云全域广告生态平台；基于数字科技搭建全交易环节智慧化服务新交易星火计划。”侯亮说。“展望2020年，进入产业互联时代，商业智能从升级叠加走向融合倍增。乐居将把“智慧”两字作为战略的核心，在每一个环节围绕媒体、围绕广告、围绕新交易进一步深耕、进一步升级，让服务更加智慧。通过全媒体、全数字、全场景三个特征的新产品，相信乐居定能和所有业内人士一起共同搭建一个开放、协同、共享、共建的生态系统。”

研判会上，中原地产程澐、中原地产胡治钢分别站在全国楼市、长沙楼市的角度为大家带来了不同主题的演讲。

中原集团研究董事程澐

演讲主题：《2020中国楼市五大趋势》

程澐此次的演讲主题为《2020中国楼市五大趋势》，她在演讲中分析了2019年全国楼市的特征和2020年楼市发展的趋势。回顾2019年，全国楼市在“稳市场”的政策大方向之下，整体表现波澜不惊。一线城市已经调整复苏，二线城市正在调整中，三四线城市仍然在高位。

2020年，在当前复杂的国内外环境下，维持一个稳定的房地产市场，恐怕是最佳的选择。“稳市场”不仅是2020年政策的目标，也可能是未来相当长一段时间内政策的目标 。全国楼市处于大牛市后的调整周期，缺乏反弹基础。预计2020年一二线城市住宅量价同比持平。

中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢

演讲主题：《等风来雾霭有时晴——2019年楼市演变特征暨横盘期趋势》

胡治钢此次的演讲主题为《等风来雾霭有时晴——2019年楼市演变特征暨横盘期趋势》，他在演讲中分享了2019年长沙楼市的干货数据和总结。

土地市场方面，2019年长沙土地供应持续放量，内六区全年供应1825万方，较2018年上涨30%。限价地占领市场，稳预期作用明显。土地成交继续走高，成交建面1552万方，为2018年全年的1.34倍。供销均创2015年以来新高，有存量增加的可能。土地出让金达547亿元，上涨38%。维持低溢价局面，房企取地谨慎，多家房企哄抢局面难再现。

新房住宅市场方面，2019年全年长沙内六区商品住宅供应达1498万方，相较于2018年同比上涨6%；成交量2019年全年网签达1325万方，同比上涨6%，认购1310万方，同比下跌10%。去年长沙六区一县商品房开盘认购率仅为59%，处于近三年低位，在推货量维持高量下，客量稀释更加明显，整体认购率下行。

由于调控持续收紧，多数开发商选择快周转开发模式，供应加快，客量持续稀释，买方市场下，客户入市意愿减弱，观望情绪浓厚，整体供销比1.13，步入供过于求市场。

从去年的成交情况来看，市面上130-140㎡产品最受市场追捧。客户承压能力增强，成交总价上移，去年客户接受度最高的总价在80-160万元，尤其是100-160万元产品占比连续四年上涨，100万元以下占比明显降低。

商办市场方面，整体供过于求，成交普降。商务公寓供应放量，去化周期突破20个月，因精装、LOFT产品增加使得价格上涨，整体供销比2.07，供过于求明显；写字楼市场需求减弱，供销量大幅下滑，仍有128个月长周期，压力仍在，整体价格较为平稳；商业供求量价三指标下跌，库存503达万方，去化周期达239个月，现状艰难。

客户置业逻辑方面，严管高压下，置业环境已生变。购房客户总量减少，购房群体逐渐向90/95后转移，地州市客户、改善投资类客户需求被抑制；130-144㎡改善需求上涨，三-四房为购房主力需求户型，一步到位倾向明显。

同时，胡治钢也在研判会上对2020年的长沙楼市进行了具体的分析。他认为2020年是具有挑战的一年，长沙政策维持严控，有适度微调的空间。“2020年长沙住宅预计供应最高将达1456万方，与往年相比稳中有增。住宅市场进入持久性的横盘阶段。商务公寓竞争进一步加剧。长沙市场健康，无房价透支现象，购买力健康，土地待开发量2443万方，近两年拿地上市周转速度快，处于历史低位水平，可支持一年的楼市去化。”

回首2019年长沙楼市，或许不近完美，但也在房地产的历史上留下了浓墨重彩的一笔。为总结这一年长沙楼市的收获，由湖南房地产协会、湖南乐居联合进行评选、湖南中原提供数据支持，综合评选出了“2019年度长沙优秀地产营销人物”、“2019年度长沙房地产热销楼盘”、“2019中国城市楼盘年鉴典型样板项目”、“2019年度长沙房地产优秀品质楼盘”等几大奖项，并在此次研判会上对获奖企业、个人和项目进行了表彰。

至此，守正·归源——2019年度长沙房地产市场研判会完美画上了句号，但精彩依然待续。1月9日，由湖南省房地产业协会主办、湖南乐居协办的“榜样2019年度潇湘房地产风云榜测评” 活动将在现代凯莱酒店举行。届时，由省房协与湖南乐居联合采访近40家与房地产行业相关的企业，共同编撰的《记录伟大时代|榜样2019 湖南房地产20年》一书将在活动上正式发布，敬请关注！