虽然近期南京楼市清冷，不过在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。

楼市回暖信号明显，近日，招商新玄武G24地块规划出炉；主城玖樾印象正式公开户型图，面积130、143㎡；城南两桥华发美的云筑也公开了户型图，户型建筑面积为100、118、140㎡，预计月底公开售楼处。

招商新玄武G24地块

招商新玄武G24地块规划方案出炉，将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目。其中，住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅。

据悉，项目未来将打造南京首个“臻”系住宅，户型建筑面积约140-180㎡，定位高端改善。

A分区用地性质Bb商办混合用地，用地面积32703.4平方米，容积率≤4.0，建筑高度≤110米，建筑密度≤55%，绿地率≥15%。

B分区用地性质Rb商住混合用地，用地面积39756.64平方米，1.0 <容积率≤2.8，建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

C分区用地性质Bb商办混合用地，用地面积19089.29平方米，容积率≤5.0，建筑高度≤140米，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

D分区用地性质R2二类居住用地，用地面积29891.59平方米，1.0 <容积率≤2.7，建筑高度≤80米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

E分区用地性质R2二类居住用地，用地面积22225.82平方米，1.0 <容积率≤2.6，建筑高度80米，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。< p>

F分区(地下)用地性质Bb商办混合用地，用地面积59312.86平方米。G分区(地下)用地性质Bb商办混合用地，用地面积3658.41平方米。H分区(地下)用地性质Bb商办混合用地，用地面积3653.52平方米。I分区(地下)用地性质Bb商办混合用地，用地面积2401平方米。J分区(地下)用地性质R2二类居住用地，用地面积1826.46平方米。

2021年5月20日，经过158轮竞拍（未触顶），招商以总价889000万元拿下新玄武G24地块，未来新房毛坯限价43555元/㎡。

玖樾印象

南京主城纯新盘玖樾印象户型图正式曝光，面积130、143㎡，双阳台设计，预计最快本周日公开售楼处，放风价5.2万-5.5万/㎡，总价预计670万起。

户型图如下：

项目由金科、弘阳、联发共同开发，成交楼面地价37022元/㎡，毛坯房限价在44900元/㎡，目前确定做装修包。

玖樾印象位于主城东，周边生活气息浓厚，配套完善。

交通方面，项目距离已开通地铁2号线下马坊站约2.6km；在建10号线七桥瓮公园站约1km；在建地铁换乘王5号线小天堂站约1.5km；规划的13号线与13号线换乘站约400m。

公交有友谊河路南站、万达家园站29/59/82/87/89/90/93/181/Y24夜路公交，可以到新街口、玄武湖、南京站、河西、雨花台、夫子庙、众彩物流市场、南部新城等。

教育方面，项目周边有南理工，南农大，南师附中行知分校，郑和外国语小学、中学，南师附中秦淮科技高中等，另外项目对面规划教育用地。

商业方面，光华路商圈、新街口、夫子庙商圈、虹悦城、南部新城商圈，光华路北侧在建的光华路社区服务中心，约10万方，包含幼儿园、社区医院、菜场、社区商业等，中山门大街上紫金生活广场、森林摩尔、佳源广场等，另外，距离项目约2km的南部新城，规划约220万方商业综合体，满足购物休闲娱乐的需求。

医疗方面，项目5km范围内有南京市中医院，南京市军区总院，南京市中西医结合医院，解放军四五四医院等优质资源林立。项目对面规划一所专科医院，刚好的距离，健康更有保障。

生态方面，项目北望钟山风景区、西临月牙湖、南倚七桥瓮湿地公园，坐享稀缺的自然景观资源，钟灵毓秀。

华发美的云筑

城南两桥纯新盘华发美的云筑户型图曝光，项目主力户型建筑面积为100、118、140㎡，规划打造6栋24-25层住宅，预计近期首开5、6、7号楼，放风价格4.5万/㎡左右，精装有升级装修包，预计最快将在四季度上市。

户型图：

面积约100㎡，3室2厅2卫，三间开朝南，采光较好；主卧带独卫和衣柜，私密性强，卧室采光较好；干湿分离，餐厅，客厅和阳台位于一线，活动空间大，进深长，动静分区明显，厨房灶台呈现“u”字型，能够容纳更多人烧饭，户型方正，充分利用空间。

面积约118㎡，3室2厅2卫，三间开朝南，主卧带独卫和衣柜，私密性强，卧室采光较好，干湿分离，餐厅，客厅和阳台位于一线，活动空间大，进深长，动静分区明显，厨房灶台呈现“L”字型，能够容纳更多人烧饭，户型方正，充分利用空间。

面积约140㎡，4室2厅2卫，出色双厅，亲朋好友聚会，尊荣会客，分享欢乐故事，舒心主卧，独立卫浴，兼顾私密尊崇，双联阳台，宽幕视野，清风美景自来，南向四开间，二孩三孩各得安享空间，从容双卫，解决洗浴冲突，器具有条不紊。

今年5月份，铁心桥G33地块被华发以总价19.4亿元拿下，成交楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。