前言
2022年一季度厦门房地产市场开局不利。供求与去年同期相比全面下跌幅度超五成。而企业表现也不复去年盛景，企业业绩同比不足三成，成色明显不足，接下来房企该如何走呢？
榜 单 发 布
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2022年1月1日-3月31日。
榜单解读
01
一季度供求同比全面腰斩
持币观望情绪加重
1季度数据表现
商品房：供应面积69.30万㎡，环比下跌59.92%，同比下跌44.00%；成交面积69.93万㎡，环比下跌36.1%，同比下跌47.52%；成交均价26086元/㎡，环比上涨0.48%，环比下跌14.27%。商品住宅：供应面积30.76万㎡，环比下跌71.19%，同比下跌54.85%；成交面积40.87万㎡，环比下跌27.94%，同比下跌56.55%；成交均价36803元/㎡，环比下跌5.22%，同比下跌4.5%。
厦门市场自2021年三季度以来市场成交持续呈现下滑趋势。
一是因为厦门更改为集中供地以来，开发商拿地较为集中，入市时间则大多集中在年末，导致市场可供应量相应减少，而自2021年12月18日最后一批新盘入市，厦门出现长达90天的新盘断档；
二是流量盘减少，除市场新盘断档形成的空窗期外，厦门明星流量盘多数已进入尾盘持销或已收官阶段，流动性趋缓，单盘商住成交面积极值仅2.19万㎡，与去年单盘极值7.65万㎡同比，成交量减少超七成。
三是受到疫情反复影响，叠加全国房地产形势的降温，开发企业特别是民企信任度受挫，导致购房意愿下滑，持币观望的情绪不断加重。
02
成交阶梯式下滑市场明显承压
岛内竞争愈加激烈
今年一季度厦门商品房成交金额呈现阶梯式下滑，与去年同期相比，跌幅达55%；虽然处于市场中位，但下降趋势仍在。特别是全国疫情的发展，导致城市风控升级，客访情况亦受到影响，不论是开发商还是购房者，预期均有不足，市场承压明显。
从成交结构来看，今年一季度受限于供求下跌的关系，普通住宅成交占比同比下跌九个百分点。显著的是，除了单盘门槛的全面下跌之外，岛内项目成交亦出现明显的萎缩。
2021年1季度在厦门普通住宅成交项目金额TOP10中，岛内项目贡献金额达73.76亿元，而今年1季度贡献不足20亿元，去化速度明显放缓。除了可售货量减少的因素外，近年来厦门岛内产品供应加速，2019年至2021年共去化超7200套房源，客户池消化显而易见也是因素之一。
在今年第一批次再成交4幅宅地，目前岛内待入市地块规划住宅套数达4840套，也就意味着加上当前主力在售库存，岛内市场将有近6000套住宅待售，几近三年的去化量，岛内市场竞争愈加激烈。
03
头部企业容量跌幅超七成
国央企持续唱主调
与去年一季度情况不同，今年的一季度相比之下明显“清冷”。去年一季度榜首企业销售金额突破百亿，TOP2及TOP3企业亦有超40亿入账。今年各门槛均出现大幅度的下跌，其中TOP1~TOP3金额除全口径之外同比下跌均达到了七成，也就意味着今年厦门市场容量下跌已是注定。
而从上榜企业来看，国央企继续唱主角，除操盘榜外，TOP5几乎被国央企占据：
建发房产凭借岛内外多盘持销，岛内五缘橖月、岛外建发缦玥长滩、建发叁里云庐在一季度成交均超200套，凭借30.81亿元的操盘金额，以及近17%的市场份额再度保持领先地位。
国贸地产亦表现充分，岛内中海国贸上城自开盘以来销售表现较佳，1季度单盘贡献12.9亿元，加上岛外国贸学原及中交国贸鹭原持销跑量，在本季度荣登亚军宝座。
保利发展一直以来表现十分稳健，在同安多盘同频助力加上翔安雲上项目的热销，在1季度仍然保持上位，另外位于海沧马銮湾新城的保利首开云禧已于3月入市，再加上岛内与国贸、中交合作开发的保利国贸天琴面市，相信今年保利亦令人期待。
除中骏、旭辉在项目操盘上表现出色跻身TOP5外，民企后撤明显，其中：
中骏集团主要凭借岛内四盘的持续备案，操盘金额达7.97亿元，跻身操盘金额榜TOP4，而今年 中骏可售货量已经见底，中骏天禧当前仅剩余少量约275㎡户型在售，亟待补仓充量。
结语
一季度市场一方面持续受到疫情影响，购房者买房积极性一般，持币观望态度加重；另一方面，厦门岛外明星流量盘减少，市场流速放缓，厦门楼市整体承压下行。当前国内多城楼市调控现“松绑”，福州已放开户籍限购，厦门楼市对重大利好政策也有所期待，预计在政策松动后市场有望筑底回升。
从企业开发情况来看，厦门国央企唱主角的现状短期难以改变，不过，虽然1季度市场并未出现强劲表现，但从第一轮土拍情况来看，民企土拍参与度有所回升，回归意图明显，我们期待接下来在“房住不炒”的总基调下，越来越多的民企回归到市场行列中来。