新浪乐居台州讯2021年5月8日

万星（杭州世拓房地产有限公司）以封顶价14700万元竞得温岭市新河镇前蔡村XH050802-2商住地块，成交楼面价约4684元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率49.1%，竞报返还保障房建筑面积约6750㎡。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让，不设置保留价。设定最高限价14700万元，当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段。

地块位置示意（仅供参考）

实地图

一、地块规划指标要求

地块出让面积12810㎡，土地用途住宅、商业，建筑密度≤35%，建筑限高80米，绿地率≥25%，容积率≤2.45，其中商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）＞1500㎡且≤3000㎡。

沿市民大道开车机动车出入口，其中沿横淋公路交叉口100米范围内禁止开设机动车出入口。裙房外墙宜采用石材为主；高层建筑主体应采用现代建筑风格、公建化里面，外墙宜采用石材、仿石材料为主。商业功能临市民大道设置。临市民大道的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。用地范围内住宅建筑高度不得低于60米，高层建筑面宽不得超过50米。地块项目实行人车分流。

二、地块位置及周边配套

地块位于温岭市新河镇前蔡村，市民大道南侧，靠近新商大厦，距离新河镇政府和石松一级公路不到1公里。

地外，地块周边还有台州市肿瘤医院、新河江滨公园、温岭东部贸易城、市民大道菜市场、新河镇中学等相关配套设施。

地块周边住宅小区有新悦佳园、新安家园安置小区、清水湾小区、新鼎苑、悦江湾、鸿新苑、五洋兴和雅苑、新星佳苑等小区。其中，悦江湾为在售楼盘，产品由建面约97-141㎡高层和建面约226-243㎡联排组成。

近年来，台州乡镇房地产市场价值逐渐被开发商挖掘，部分经济实力雄厚拥有支柱产业的重点乡镇甚至吸引了头部房企关注，热度不输城区。

同时，相比城区，乡镇拿地的成本相对较低，竞争较小，有助于项目保持较好的利润率，因此受到开发商的青睐。

还值得注意的是，受客群心理和地缘性因素影响，联排等低密产品在乡镇往往具备一定市场。

目前，温岭新河镇、泽国镇、大溪镇新盘高层均价约10000~12500元/平（仅供参考），联排均价约2万+元/平（仅供参考）。