上周（10月4号到10月10号）南京楼盘热力榜单出炉：长江华府，冲至第一；上铁淮风晓月，位居第二；海玥万物，关注度持续上升。

TOP 1｜长江华府

河西中的长江华府预计近期加推432套精装房源，一梯一户。142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开。采取预约参观制，预约方式：微信公众号“长江华府”-“预约看房”，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP等验资700万元。

项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，共打造966户，包含保障房149户，户型面积约140-210㎡。

长江华府总投资108亿元，由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀，打造葛洲坝最高端“府”系，市场关注度非常高。

项目距离9号线（在建）鼓楼科技园站、汉中门大街站均在700米内，距离2号线集庆门大街站约1.3公里，距离科睿小学和金陵汇文施教区较近。

值得一提的是，长江华府现房交付，但并非纯住宅，还有部分商业。

TOP 2｜上铁淮风晓月

上铁淮风晓月目前已公开售楼处，预计最快四季度首开，户型面积约110-140㎡，毛坯限价4.1万元/㎡，规划9栋26-33F住宅。

项目总建筑面积约20.9万㎡，其中：地上建筑面积约14.4万㎡，主要功能为住宅、商业及配套用房；地下建筑面积约6.5万㎡，主要功能为地下机动车库、非机动车库、储藏、设备用房。

TOP 3｜海玥万物

海玥万物9月2日已在售楼处正式开盘，房源为1、2、4、5、6、7、9号楼，户型面积为240㎡、300㎡、330㎡，共计177套房源，销许均价63872元/㎡，首付8成，2022年9月30日交付。项目房源已全部售罄，后期加推计划待定。

项目前身为河西中G68地块，经过87轮竞拍，被上海建工和南京奥和联合以64.8亿元拿下，地价为42561元/㎡。项目占地6.9万方，总建26万方，分A、B两个地块开发，容积率2.2，由20栋16-18层高层住宅组成，主力户型为240㎡和330㎡。

TOP 4｜雅居乐雅郡兰庭

雅居乐雅郡兰庭在售3、6、7号楼带装修房源，户型面积约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡。

项目位于江宁青龙山新城核心位置，总建面约21万方。根据规划，雅居乐雅郡兰庭建设12栋16-27层高层住宅，户型上涵盖76、89、105㎡，采光面都比较充足，卧室均带有飘窗，76㎡和89㎡的阳台进深都做到了2.1米。

雅郡兰庭在社区内部不仅打造约2万方园林景观，还以“鲸奇发现”为设计理念，按照“二轴 、四空间”的整体布局，选取四季花卉植被，构建自然与活力共生的乐活社区，打造全龄生活聚场。

TOP 5｜西江瑞府

西江瑞府在售少量高层住宅房源，售完即清盘，销许均价27200元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、114㎡，精装修交付。项目在国庆期间有购房优惠，包括特价房源2套。

西江瑞府是由招商、景瑞、绿都三大百强房企共同打造的城市精睿社区，项目处于江北新区、自贸区、浦口高新区三核叠加之中，与河西鱼嘴CBD隔江相望。

总占地约7.9万方，总建面约21.3万㎡，共打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75-114㎡，总户数2274户，分2期开发。

TOP 6｜润栖府

润栖府在售1-5号楼，户型面积约89、104、125㎡，全装修销许均价约32912元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，最低首付5成起，预计2024年4月30日交付。

项目由正荣和时代中国联合开发，正荣操盘，共规划7栋住宅、1栋商业，其中1-3号楼20F、4-6号楼18F、7号楼19F。前身为马群G05地块，2021年2月25日，经现场摇号由时代中国以16.4亿元竞得，成交楼面价22697元/㎡，毛坯房最高限价31000元/㎡。

该地块为二类居住用地，用地面积32843.67㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60m。大概率有装修升级包可选，含装修包价格大概在3.7-3.8万/㎡左右。

项目位于栖霞区马群街道狮子坝片区，地块东邻马高路，北临美芝嘉路，西南临白鹅山路。

TOP 7｜颐和源璟

颐和源璟预计10月加推A8、A11、B3、B11#楼，共364套房源，建筑面积约115、125、143、162㎡，前期销许均价56557元/㎡，8成首付，预计2023年10月底交付。

项目位于云龙山路与牡丹江街交汇处，由颐居建设打造，共计规划15栋30层-32层住宅，共计1476套房源。升级装修包含六恒科技智能化系统及国际奢豪住宅精工细节。

项目景观中轴约280米，最宽楼间距约150米，打造约2000㎡的圈层地下会所，并提供泳池、健身、瑜伽等活动场所。项目还自带一栋7层社区中心，后期能满足业主的多种生活需求。

TOP 8｜金地大成雅境

金地大成雅境暂无房源在售，预计近期加推8、10号楼，户型面积210㎡。前期开盘房源为12、15、16号楼，户型面积105、127、176㎡，共340套房源，销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡。

金地大成雅境项目的外立面采用大面积玻璃建筑+铝板材质+真石漆线条勾勒，简洁明亮，层次分明。

项目前身为金地商置G13地块，于2020年4月30日被金地商置以总价68.7亿元竞得，成交楼面价13659元/㎡。

值得注意的是，金地商置G13整个项目总体量约72万方，分为A、B地块，其中B地块为商业部分，包括12万方的高端购物中心、3栋甲级写字楼和一栋酒店式公寓。

而金地大成雅境为A地块的住宅部分，拟建设18栋30层住宅，户型面积约105-210㎡，定位金地最新高端系“峯汇系产品”。

TOP 9｜星叶瑜憬尚府

星叶瑜憬尚府已公开售楼处，预计近期首开5-7号楼房源，共计296套，户型面积约88㎡、110㎡、118㎡，具体首开楼栋及开盘时间以销许为准。项目由栖霞建设打造，带泳池，配备日立、菲斯曼、杜拉维特三大件。

星叶瑜憬尚府是栖霞建设在城北的全新升级力作，项目择址迈皋桥新兴人文居住区，打造88-135㎡实景现房，规划建设8栋8-27层住宅。

项目东至逸文路(规划)，南至熙湲路(规划)，西至北苑西路、枫桥雅筑小区，北至合班村路。总用地面积80235.00平米，出让面积35279.99平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.5，挂牌出让起始价12.5亿，最高限价17.6亿。

TOP 10｜璞境

璞境9月22日在售楼处平推2号楼，共100套房源，已全部售罄。项目预计10月底加推收官楼栋3号楼，户型面积约143㎡、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

璞境前身为江心洲G06地块，2020年4月29日，该地块被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司斩获（中南、江苏水利）。

项目规划6栋25F住宅，仅500余套，户型面积为143㎡、166㎡、200㎡，全部为四房产品。由中南、水利、恒通三家联合开发，中南操盘。