70城房价出炉，新房59城下跌，二手房63城下跌，房价环比跌幅持续扩大。

70城房价环比跌幅再扩大

12月15日，国家统计局公布的数据显示，2021年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅持续回落。

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三线城市新房和二手房销售价格均下降。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二、三线城市新房销售价格均下降，降幅比上月扩大。

从2021年开始，全国商品房销售均价已经步入下行通道，目前已经连续三个月跌破万元大关。

通过国家统计局数据计算所得，11月商品房销售均价为9749元/㎡，比年初11029元下跌约12.97%，房价基本跌回三年前。

相比于新房市场，二手房房价的降温更为明显。

受二手房参考价政策和信贷政策管控的持续显效，一线城市二手房价格环比下降0.4%，与上月相同；二三线城市二手房价格环比均下降0.3%，降幅分别较上月扩大0.2和0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

其中，二手房房价有63个城市出现环比下调，超过九成的城市二手房房价环比下行。

新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别降至9个、3个（4城持平），均跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。

北京继续领涨一线城市

北京的新房价格指数在9月持平之后，继续开始上涨，涨幅达0.3%，环比上涨5.4%。

受“金九银十”期间供应量增加影响，新房成交相比其他月份整体位于高位。

据数据统计，2021年11月新建住宅网签4844套，二手房住宅网签11851套，二手房同比下调31.4%，虽然多于10月，但主要是因为10月长假期影响。

二手房方面，近两个月以来连续下跌，这与近几个月以来北京二手房市场出台的调控政策有一定的关联。

今年以来，北京整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，“银十”褪色，也在意料之中。

据统计数据显示，北京10月二手房住宅网签11851套，同比上涨21.18%，环比下调25.7%，终结北京二手房成交量“七连跌”。

上海新房连涨11个月

相比其他城市，上海新房价格指数依然坚挺。上海10月新建商品住宅销售价格指数环比微涨0.2%，同比去年上涨4%。上海新房已经连涨12个月了。

11月上海新房共成交约6014套，环比下降25.62%，这与上海新房集中供应或有关系。

据数据统计上海10月二手房成交量为1.5万套，虽然连续两个月小幅回升，但远远谈不上反弹，不管是量上还是价上，都没有回暖，只能说在转暖。

目前，房贷“三价就低”，降低杠杆在继续；挂牌核验依然从紧，价格过高依然无法挂牌。

杭州新房二手房价格指数分化明显。据数据统计，11月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比去年上涨4.7%，已连续上涨11个月。

二手房方面，杭州继续下跌，环比下跌0.1%，目前已经连续3个月下跌，但是环比跌幅开始缩小。

深圳二手房连跌7个月

深圳新房价格指数没有变化，继10月份微跌0.2%后，迅速回正。

11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%，预计12月成交量将维持较高水平。

深圳成交上涨，主要是因为新房促销花样百出，有的买房送车，有的秒杀“爆款”，有的9.4折限量出售特价房。

二手房方面，深圳已经连续7个月环比下跌，9月环比跌幅幅度最大达0.5% ，11月二手房价价格下跌幅度继续收窄。

深圳作为首个出台“二手房指导价”的城市，其二手房整体成交量影响也是最大的。

深圳市住建局最新数据显示，2021年11月深圳二手住宅成交2118套，环比增加32%，结束连续7个月下跌的颓势。

深圳之所以呈现本轮二手房量价齐跌，近半年深圳的政策频出，调控收紧，部分投资客已经扛不住，率先抛盘走人。

成都新房价格持续下跌

11月成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，二手房销售价格指数环比下跌0.6%；目前成都新建商品住宅价格连续三个月下跌。

2021年11月成都市新建商品住宅总成交13580套，环比增加31.81%。

长沙新房涨幅持续回落

和上个月一样，在中部城市中武汉、郑州，新房价格指数涨幅下跌明显，均已跌至负值，只有，新房价格指数同比依然保持上涨。

据数据统计，11月环比上涨0.2%，涨幅与上月持平，但从趋势来看，涨幅依然保持收缩。

11月，长沙市新房共成交6184套，环比上涨9.57%，同比去年11月，下降48.84%。

哈尔滨连跌5个月

在东北城市中，哈尔滨应该是跌的最惨的。从今年6月开始哈尔滨新房价格环比就开始下跌，11月跌幅扩大至0.7%，已经连续4个月下跌，从目前来看，跌幅依然在扩大。

从今年5月份以来，大连新房价格环比涨幅开始收窄，11月新房价格指数，环比下跌0.2%，已经持续2个月下跌。

结 语

通过70城数据我们可以看出，全国新房、二手房市场依然处于下跌状态。

虽然部分城市交量上升，主要还是9月、10月的成交几乎已经是底部，而11月份，市场已经消化吸收了政策性因素，如无新的刺激，后续交易量还会可能继续增加。

从宏观政策来看，支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需、改善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改善。

对购房者来说，以自住为目的，在当下量升价跌的节点，等待并无太大的意义，如有资格和资金，不做太多等待，多走走看看，放平心态，正常购买即可。