5年期LPR昨天调降5个基点之后，宁波各大银行的加点，今天也基本确定——最新的以“LPR+银行加点”构成的房贷利率，由此明确。
今天记者从房产中介机构“21世纪不动产宁波立得”处，获得了他们最新整理的一份银行房贷利率表，其中包括了甬城21家银行。
这21家银行中——
首套房房贷加点提高的——即此次“降息”没有使它们的房贷利率降低的，有8家，分别是交通银行、兴业银行、杭州银行、招商银行、光大银行、鄞州银行、广发银行、恒丰银行。
特别是交通银行，之前加点80点，而这次加点提高到了105点，实际利率比“降息”前反而上升了0.2%，相当于“加息”了20个基点。
还有恒丰银行，之前加点60点，这次加点变成加70点，扣除“降息”的5个基点，实际利率相当于“加息”了5个基点。
另外6家银行则是通过加点提高5个基点，完全抵冲掉了“降息”，实际利率保持不变。
首套房加点不变的——即此次“降息”使得它们的房贷利率同步降低了0.05%的，有12家，分别是建行、工行、农行、中行、上海银行、浦发银行、宁波银行、北京银行、包商银行、邮储银行、临商银行、汇丰银行。
首套房加点降低的只有1家，民生银行。其此前加点103点，这次加点80点，相当于一下子“降息”了28个基点，非常“慷慨”。
二套房房贷加点提高的有7家，其中兴业银行、杭州银行、招商银行、光大银行、鄞州银行等5家，加点提高5个基点，对冲掉了“降息”，实际利率保持不变。
邮储银行加点提高2个基点，实际利率较之前降低0.03%。
广发银行则加点提高7个基点，相当于加息2个基点。
这21家银行“降息”前后各自的加点变化情况、实际利率变化情况，见下表：
（注：表格中红字的为加点提高的银行，蓝字的为加点降低的银行。）
总体看，这次“降息”还是可以让接下来一个月内办按揭的同学多喝一杯星巴克的，毕竟房贷体量最大的工行、建行、中行、农行这四大行加点未变、实际利 率下降了0.05%，纯商贷按揭100万元、30年期、等额本息还款的，每月月供能比新房贷政策施行后最先办好了按揭的同学少付31块钱。
至于新房贷政策施行后在11月20日之前已经办好了按揭的同学，则得等到明年9月20日、10月20日的LPR出来后，才能知道自己接下去的月供是能减少还是要增加。反正近一年时间是无需关注LPR了。
而在老房贷政策下按基准利率办了按揭的同学，前两天央行说了，会抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案，所以先等着吧……
最后就“现在就去办按揭划算还是等等更划算”这个问题，转述一点房贷业务相关人士的看法——
虽然都在说这次“降息”可能意味着新一轮降息周期的开启，接下来的LPR或会逐步走低，但具体到房贷利率，各家银行资金宽裕程度有别、对按揭对象的条件要求有别，且每个人按揭的房产情况也各不相同，LPR的变动并不一定会同步反应到房贷利率上。
从各家银行这次“降息”后的加点情况看，有的银行的实际房贷利率确实跟着降息了，但也有相当比例的银行没有降，甚至还有反向“加息”的。所以，很难判断在什么时候办按揭最划算。