美国宣布降息对楼市的影响是什么？

美联储降息 人民币汇率波动

美联储是全球货币政策的领头羊，往往决定全球货币政策的走向，也深刻影响世界经济走向。

美联储升降息极大可能会引起人民币汇率的波动，降息有助于人民币汇率的稳定和提升，反之可能会引发人民币的贬值。但其幅度，仍需关注中国货币政策的力度。

长期来看，人民币兑美元汇率主要还是看两国经济基本面和中美贸易形势这两方面的变化。

为了避免资金进入楼市，近期的央行使用定向领域的行为渐多。

美联储降息 网友猜测央行降息钟声已近 

而8月份的房贷利率新政，明确说明了房贷利率与基准利率脱钩，与LPR接轨，而央行的降息更多的倾向于直接降低基准利率价格水平。房贷利率则与基准利率不直接挂钩，基准利率的下降，也会影响到房贷利率的走低，这是大概率的事件。

不少人猜测距离央行降息的钟声响起已经越来越近了，美联储的再次降息，把这种可能性变得越来越有可能。因为美联储降息，会引导全球央行普遍降息，带来一波资金宽松，中国也不例外。中国官方希望降息的利好主要给实体经济和股市，激活“直接融资”，不希望房价再次大涨。

中国央行的降准降息则会令监管当局率先用一系列调控政策堵住楼市这条路，“把房价关进笼子里”——限购、限贷、限售以及限制开发贷，甚至还有可能对部分楼市定向加息。

中国要不要降息 央行行长易纲今日作出回应

而在网友们猜测了许久之时，9月24日的的一场新闻发布会上，央行行长易纲对“中国要不要降息”、“降准空间有多大”等问题做出了官方回应。

易纲提到“我们的货币政策主要是服务国内经济，所以我们决定货币政策也主要是以我为主，考虑国内的经济形势和物价走势来进行预调和微调”、“我们认为中国的货币政策应当保持定力，坚持稳健的取向……坚决不搞“大水漫灌”。同时我们也要注意保持我们杠杆率的稳定，使得整个社会的债务水平处于可持续的水平……以改革的方式降低企业的融资成本，推动经济高质量发展。”言外之意，即是在中国宏观经济政策空间内，保持正常的货币政策，不急于跟着全球“大放水”的潮流做出较大的降准或者量化宽松等亦步亦趋的举措，认清形势，保持定力，做好自己的事情。

如果降息成真，这对中国楼市的影响是重大的，即使是定向降息，也阻挡不了对楼市的重大利好。所以不管是否定向降息，对楼市都是一大利好。

所以说，未来的市场是楼市降杠杆，股市加杠杆的过程。我们既要防范全球降息对中国楼市产生的冲击，也要继续收紧房地产调控政策，逐步收紧流入楼市的增量资金渠道，房价上涨的速度也会变慢，与“房住不炒”密切契合，楼市持续降温，让房地产挤泡沫，去杠杆化，回归居住属性，从而形成稳定的局面。