乐居讯（编辑 李晓娜）烟台莱山区时隔3个月再供地。

9月28日，宋家庄、午台旧村改造B、H两地块同时出让，总面积7万平方米，总价6.46亿起，起始楼面价分别为4057、5088元/平。

位于莱山核心区域的宋家庄、午台，改造问题一直备受关注，此次首批两地块正式出让，意味着旧改工作迎来突破性进展。根据莱山住建局在9月24日网上民声的回复，“现烟台保利置业有限公司正在积极参与宋家庄旧村改造的前期准备工作。”

需要注意的是，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，两地块均需提供安置住宅，共4.3万平。

挂牌出让公告期为9月28日至10月17日；出让期为10月18日09时至10月27日10时。

两地块位置图

地块一：

宋家庄、午台旧村改造B地块

起始楼面价4057元/平

烟J〔2020〕L007号，宋家庄、午台旧村改造B地块，位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路，出让面积10812.9平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.59且>3.49，竞买保证金15700万元，出让起始总价15700万元，起始楼面价4057元/平。

B地块信息

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>37700平方米且≤38700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、配套公建建筑面积1900平方米（包括社区服务用房建筑面积600平方米、社区居家养老服务设施900平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、物业用房建筑面积250平方米）;规划地下建筑面积约11200平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约11200平方米）。

定界图

红线图

B地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积15454.74平方米，其中8621.6平方米由初家街道办事处按9987.35元/平的价格组织购买，6833.14平由竞得人无偿提供。

竞得人取得宋家庄午台B地块土地使用权后，初家街道办事处应于收到莱山政府拨付的安置货币化补偿费用、房屋装修等款项后10日内，组织将该款项支付给竞得人。

B地块安置协议

安置协议

竞得人应在地块成交后3个月内开工建设安置住宅，36个月内将B地块全部安置住宅建设完毕并交付初家街道用于宋家庄和午台村民回迁安置。

地块二：

宋家庄、午台旧村改造H地块

起始楼面价5088元/平

烟J〔2020〕L008号，宋家庄、午台旧村改造H地块，位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河，出让面积61370.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.57且>1.47，竞买保证金48900万元，出让起始总价48900万元，起始楼面价5088元/平。

H地块信息

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>90300平方米且≤96100平方米，包括住宅建筑面积93800平方米、商业设施建筑面积1600平方米、配套公建建筑面积700平方米（包括物业用房建筑面积700平方米）;规划地下建筑面积约38500平方米（包括地下车库及设备用房约38500平方米）。

H地块安置协议

H地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积27790.6平方米、提供人民币8500万元，其中27790.6平方米住宅由初家街道按11165.21元/平的价格组织购买，8500万元人民币由丙方无偿提供。

红线图

定界图

整个宋家庄午台旧村改造项目用地分为A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于159000平方米，F、G属于公共绿地。

地块现状为宋家庄午台旧村宅基地。地势比较平缓，部分用地为现状旧村，地块南侧为历史文化保护遗址。规划总建筑面积约52.88公顷，其中可建设用地面积为26.9公顷（不包含中学3.25公顷、小学2.44公顷、幼儿园1.4公顷）。

宋家庄午台改造项目8个地块指标

总体地块指标

总体地块指标

整体建筑高度住宅≤80米，地上建筑层数≤26层。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块位置优越，生活、商业、医疗配套齐全，属于目前莱山区大热的居住板块，周边在售项目较多，分布了万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、鲁商金茂观海印象、国泰海韵华府、蓝光中南林樾等楼盘，房价根据产品不同在11000-22000元/平不等。

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