新浪乐居台州讯 2020年7月22日

临海市银夏建设有限责任公司以6810万元竞得浙江头门港经济开发区疏港大道与北洋大道交汇西南角商服、城镇住宅地块，出让面积25214平方米，成交楼面价约1174元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率约0.00%。

地块位置

地块现场

地块基本信息

一、地块规划要求：

该地块出让面积：25214平方米；宗地号：331082113229116；土地用途：商服、城镇住宅 ；出让年限：商服40年、住宅70年；建筑密度：≤30%；容积率：＞1.0且≤2.3；绿地率：30%；建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):≤60米；起始价：6810万元；起始楼面价：1174元/㎡；竞买保证金：1500万元。

用地范围:东至北洋大道，南至用地边界，西至栋梁路，北至疏港大道(详见附图)

建筑规模:地上建筑面积≤57992平方米；其中商业面积为10000—17000平方米。

按照有关规定配建物业管理用房，物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积的7%配置，其中3%为物业管理办公用房，4%为物业管理经营用房；临街配建公共厕所一处，净建筑面积不少于100平方米；无偿配建20KV开闭所，净建筑面积不小于100平方米。

居家养老服务用房：开发(建设)单位要应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)。

要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。

城市环境景观:规划要有合理的功能布局，与周边环境相协调。沿疏港大道、栋梁路、北洋大道一侧建筑不得设置敞开式阳台。

建筑风格:建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要重视功能的使用要求，通过层高的控制、屋顶形式的处理，注重建筑与周边广场及景观环境的结合，形成有序、有层次、有变化的天际线；建筑立面装修要高品位，色彩大方，建筑主体墙面以淡雅色为主要色调，体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价8850万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。

二、地块周边配套

地块位于浙江省头门港经济开发区启动区块，近几年周边不断加大建设投入，目前已有多个配套设施项目落地，区域潜力看好。地块靠近头门港客运中心，周边楼盘有三泰白沙湾、君泰中央学府、中瓯金色悦府等，生活氛围越来越浓郁。

教育资源：哲商小学头门港分校、浙江头门港培文实验学校、头门港新区幼儿园等；

商业休闲：开元五星级酒店（在建）、白沙湾度假公园（在建）等；

交通资源：金台铁路（在建）、头门港客运中心等；

周边楼盘：三泰白沙湾、君泰中央学府、中瓯金色悦府、亿金府（湖北天伦房地产开发有限公司25150 万元，楼面价约1598元/㎡，溢价率53.8%）等