重磅!香港嘉华河西南G72项目户型图首次曝光

河西南香港嘉华G72地块户型图首次曝光,有100㎡、120㎡、140㎡、160㎡(2种)、200㎡6大户型。(具体以开发商公布为准)

面积约100㎡,3室2厅1卫

100㎡的户型在目前的河西南市场也算是很少见了。餐客厅一体,连接南向阳台,阳台开间达到约6.4米。

不过只有1个卫生间,三间卧室略显拥挤。

面积约120㎡,3室2厅2卫

客厅、主卧与次卧三开间朝南;入户大横厅设计,餐客厅一体化,连接同尺寸阳台,采光充足,视野佳;U型厨房,动线合理;主卧开间约3.5米,独立卫浴,私密性佳。

入户玄关窄长,居住体验不太好。

面积约140㎡,4室2厅2卫

从布局来看,和200㎡户型差不多。四开间朝南,南北通透;U型厨房,动线合理,餐厅带飘窗;南向两间卧室套间设计,主卧为步入式衣帽间。

面积约160㎡,4室2厅3卫

四开间朝南,南向两间卧室均为套间设计,主卧带独立衣帽间与南向卫生间;与客厅同尺寸的南向及东向阳台,270度全景阳台,采光充足,视野也很开阔。

从整体布局来看,入户到厨房的距离较远,且餐厅、客厅等活动区域位于内侧,影响居住舒适度;北向两间卧室采光不太好。

面积约160㎡,4室2厅3卫

入户玄关设计,约1.9米开间;四开间朝南,开间约15.1米;全明设计,南北通透,且餐厅带飘窗;南向开间约7.5米通长阳台,连通次卧与客厅;南向卧室双套间,主卧带独立卫浴与衣帽间。

面积约200㎡,5室2厅4卫

从整体布局来看,户型方正,南北通透,大开间短进深设计,南向五开间,采光充足;U型厨房,动线合理;三间套房设计。

此前,河西南香港嘉华G72地块规划已出炉,共分为18个分区打造,拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施。

该项目是河西首幅“双限地块”,毛坯限价4.4万/㎡,加上全装修、升级装修,预计上市均价约5万/㎡。

据规划,香港嘉华G72地块共分为A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区。

其中:A、B、C、D、E、F分区总用地面积为107925.32平方米,主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套。G1-G12分区为地下空间出让,主要功能为地下停车及配套。

A分区主要功能为办公、商业、文化。A分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为13491.95平方米,容积率≤6.9,建筑高度≤150米,建筑密度≤60%;

B分区主要功能为办公、商业、文化。B分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为13507.8平方米,容积率≤6.9,建筑高度≤250米,建筑密度≤60%;

C分区主要功能为酒店式公寓、商业、文化。C分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为14351.16平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤150米,建筑密度≤55%;

D分区主要功能为办公、酒店、商业。D分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为20222.64平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%;

E分区主要功能为住宅及配套,拟建4栋24-25层住宅。E分区用地性质为R2二类居住用地,用地面积为17215.02平方米,1.0<容积率≤2.5,60≤建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;

F分区主要功能为住宅及配套,拟建7栋31-32层住宅。F分区用地性质为R2二类居住用地,用地面积为29136.75平方米,1.0<容积率≤2.8,60≤建筑高度≤100米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

2020年10月21日,经过1轮报价,河西南G72地块被韦时行竞得,总价47.9亿,楼面价7307元/㎡。韦时行有限公司是一家香港企业,实际控股为香港嘉华。

该地块为河西南3号综合体,位于河西南部鱼嘴地区核心位置,根据该片区的城市规划,这里将打造成一个新城的24小时活力中心,河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心,在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体,形成城市生活配套的重要节点。

其实,早在之前的金洽会上,河西南3号综合体就已和香港嘉华签约,定位为地区性高品质商业中心,辐射河西新城南部区域,地块内部拆迁和城市设计工作已完成。

香港嘉华集团核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料,投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地的主要城市。

房地产业是嘉华集团的业务之旗舰,拥有逾50年的经验,擅长于开发大型综合社区、精品住宅、低密度多层、甲级商厦、特色商铺、服务式公寓及酒店,投资遍及香港、中国内地、东南亚及北美洲。

此前,香港嘉华在南京已落两子。

2013年,香港嘉华国际经过99轮鏖战,最终以17.4亿元竞得迈皋桥G68地块。2016年9月,其打造的住宅项目嘉誉山首次开盘。

2016年12月27日,香港嘉华以13.6亿总价摘得南站G89地块,楼面价27350元/㎡,是当时的城南地王。地块性质为商住混合用地,根据地块规划,项目拟建两栋27-32层的高层住宅,另外还有两栋商业房源。

如今香港嘉华拿下河西南3号综合体,足以看出其深耕南京的决心,希望未来能带来好作品。

位置上,G72地块靠近地铁S3号线吴侯街站,旁边就是金地中心,与南京河西生态公园离得很近,地理位置优越。

与该地块一路之隔就是鱼嘴三盘—颐和铂湾、深业龙湾上府和建发郡和府,颐和铂湾和建发郡和府目前已售空,深业龙湾上府预计近期首开。相比于鱼嘴这三盘,该地块交通相对更加便利,之后上市又将引发一波“抢房潮”。

目前,G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡,全装修4.6万/㎡,与板块内新房项目金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)相比,仍有一定价格优势。

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