今日(6.18),南京迎来10幅地块出让。经过29轮报价,龙潭G24地块被华夏幸福竞得,总价10.7亿,楼面价8267元/㎡,溢价率35.44%。
(△成交结果截图)
NO.2019G24 地块
地块四至:东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路
出让面积:59919.66㎡
土地性质:R2二类居住用地和Rc基层社区中心
综合容积率:2.6
地块价格:地块挂牌起始价7.9亿,最高限价11.3亿,起拍楼面价6104元/㎡,最高楼面限价8731元/㎡
出让条件
(1)该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
(3)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
(4)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,用地面积不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
(5)住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
地块分析
目前整体上,龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。中骏东原璟阅现已开盘推出2、3、5、6、7、8号楼房源,户型面积为95、105、125㎡,精装交付,整体均价17750元/㎡。二手房方面,据安居客数据显示,周边小区挂牌均价约1.4万/㎡,多为保障安置房。
今年,在紫东地区规划纲要发布后,龙潭新城利好消息频传,上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争,双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价,以14.4亿拿下龙潭G09地块,楼面价8478元/㎡,自持商品住房面积7600㎡,溢价率44%;荣盛历43轮竞价,以10.5亿拿下龙潭G10地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住房面积2200㎡,溢价率41.89%。
来源:乐居买房