区域板块:双流东升板块
新力郦园位于西航港大道与文昌路交汇处,行政区属于双流区东升中心城区西南方住宅板块,毗邻8500亩城市湿地公园绿化,生态资源好。东升板块虽然没有怡心湖这样的名气大,但是双流区主要政府和机关单位都驻地于此,配套是非常成熟的,尤其是教育资源,可以说双流区最好的学校都聚集于此。商业方面,海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地(原美国城)等多个商业综合体汇集。
新力郦园所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置,是双流距离武侯西中心位置最近的地方,所以也可以说是武侯西板块,更直享武侯西“中优”发展红利。武侯西是武侯区重点是打造武侯区城市新中心,结合武侯区政务中心的落地和产业聚集,武侯西未来将形成武侯区新的城市中心。武侯西规划一旦实现,新力郦园所在的区域同样能够吃到红利。
项目特色:1T2户纯板式低密洋房
新力·郦园总占地约40亩,容积率仅2.0,由11栋纯洋房组成。社区仅398户,无社区底商和商业用地,居住纯粹性较高。主力面积段在117-140平米套三套四,清水交付,总价可控,比较适合居住品质有要求的首置群体或者有改善需求的首改客户。
低密是新力郦园最大的标签,在布局上,为了更大限度地体现“低密”,项目采用围合式布局,使得楼间距较大,低楼层也能享受足够的采光。项目梯户比1T2,再加之8-11层小高层设计,使得公摊比较小,得房率较高。
在公区景观打造上,项目围合式布局,以10/11号楼分割为三个独立的社区互动场景,呈现出多个“小庭院”式景观。比如针对青年业主,有中央会客厅,加上双季草坪,让业主尽享繁简恬淡生活。针对小业主,打造乐玩天地,提供0——12岁不同年龄段儿童使用的娱乐设施及家长看护区,除外还设计有萌宠乐园、活力地带、宅间休闲等社区互动场景,为拥有不同爱好的业主提供日常休闲场所。
项目主推三种户型,分别为117㎡三房、140㎡四房、163㎡四房,一梯两户设计,基本满足不同类改善型客户的置业需求。户型整体功能性强、通透性好、空间感舒适。目前仅剩163㎡大户型在售,,均价17500元/㎡。
新力郦园是新力于2019年8月以楼面价9200元/平拍下的,一年之后,港龙以楼面价11620元/㎡地价进驻该区域,区域地价持续走高。区域新房目前主要有港龙美的未来映总价195万起,距离新力郦园直线距离约830米。另外还有川网国际花园作为网红盘开盘一直遥遥无期。
二手房主要集中在双流万达广场附近,比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目,根据成都二手房知道建显示,周边二手房指导价14000元/㎡左右,当然实际成交价肯定高于这个指导价,并且二手房房龄比较大,容积率高,纯刚需楼盘定位,无法与新力郦园、港龙美的未来映这样的 低密改善楼盘来对比。
周边部分楼盘二手房指导价
交通出行:三地铁环绕,周边货车较多
新力郦园距离最近的地铁站是3号线龙桥路站,直线距离约800米,步行约10分钟即可达到,3号线贯穿新都区与双流区的地铁线路,通过3号线(运行中)可直达IFS、太古里商圈等城中心各个知名商圈,一站可达双凤桥TOD,并能够换乘目前成都已经开通的所有地铁线路,通达全城各个方位。片区内还规划有15号线(规划中),途径双流城区直达怡心湖,通达天府新区;以及与3号线龙桥路站同站换乘的19号线(建设中),向西通达温江,向南通达西博城,与18号线链接,直达天府国际机场。三条轨道交通线路环绕,日后便捷抵达全城。
自驾:项目临近双楠大道,双楠大道是链接双流区与主城区最主要的交通要道,可通过双楠大道直抵市中心,也能通过双楠大道快速到达双流城区,双向享受区域配套。门口还有龙渡路,龙桥路,目前小货车较多。
公交:项目周边分布有龙桥路文昌路口站、新太平园家居城、龙桥路龙渡路口站,有10路、S01路;s38路;s40路等公交路线经过。
周边配套:配套成熟 生态资源丰富
教育:双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域,就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中在东升板块,小学配套有双流实验小学、迎春小学,而中学配套更是有名声早已在外的棠湖中学,另外还有嘉祥外国语学校空港校区,与项目距离不超过1公里,同在龙渡路上。
医疗:医疗资源主要依靠双流主城区,有双流区第一人民医院、双流蛟龙港医院;另外往市中心走,还有武侯区第五人名医院,武侯区第三人名医院等
公园:新力郦园东侧一路之隔的是锦城公园双流段,据双流发布官方报道,锦城公园双流段总面积约13527亩,建有一级绿道约10.8公里,二级绿道约39.1公里。未来业主入住后,不仅能享受到城市绿肺有氧生活,更为是大家提供运动、休闲、娱乐提供的好去处。
※ 锦城公园双流段规划设计图(图自双流发布)
商业:与新力郦园仅一街之隔是太平园博览城,以及时代奥特莱斯,3公里生活半径圈内还有双流万达、城南优品道广场,海滨城及规划建设中的双凤桥TOD商业。地铁3号线由西南向东北方向串联大悦城、来福士、太古里等城级商圈。
项目亮点:
低密纯洋房社区
项目打造11栋纯洋房居住社区,无底商和商业,居住更纯粹。一梯两户,纯板式设计,通透性好。
清水交付 总价可控
项目清水交付,总价150万起,能满足预算不高,但是又有洋房梦的手指也“首置”群体以及刚改客群。
周边配套成熟
位于东升大板块,也是武侯西板块,周边的商业配套成熟、地铁便利,公园生态资源较好。
项目不足:
背后就是太平园家私城、前面是龙渡路和龙桥北路,周边货车较多,近距离的区域环境不是很好。