西永破7，水土破7，蔡家破8。

今年的重庆土拍市场，比重庆的气温还来得快！

在水土、蔡家、西永等板块风生水起的时候，大渡口以破万的土拍价格，傲视重庆土拍市场。

5月5日，渡口滨江区域地块以9301元/㎡的楼面价成交。

5月20日，重庆主城1宗地位于大渡口核心区，成交总价105000万元，成交楼面价10066元/㎡。

这样的土地价格与北区的中央公园板块基本相当，而相较中央公园，大渡口经过重钢时代的深厚积淀，区域生活配套已然醇熟。在重钢搬迁7年后的今天，核心区域迎来开发、升级，区域价值再次回归。

大渡口地价破万深度解读

“万元地”自年初至今，仅出现10宗，此前多出现在礼嘉、悦来、中央公园等板块，是业内外公认的“理应如此贵”。

20余宗“万元地”明细（数据截止：2019年6月18日）来源：重庆锐理数据

而曾经不温不火，总是以老区姿态面世的大渡口如今却土拍破万，令人不禁发问：大渡口区为何炙手可热？原因在哪？

1、大渡口属于主城核心板块之一，并处于内环以内。众所周知，内环以内的土地资源向来臻贵，大渡口良好的城市位置使得这片热土，成为重庆内环以内稀缺的价值高地。

2、大渡口区江岸线长度约为33.6公里，拥有主城区最长原生江岸线。南、北滨路的醇熟与繁华，也象征着江岸资源开发达到顶峰，而大滨路作为主城难得的滨江地块，拥有着丰厚的城市资源，厚积薄发之下，伴随“两江四岸”的提出，不仅将江岸资源的稀缺性提升到全新高度，更标着区域拥有巨大发展潜力。

3、也许许多人对大渡口印象还停留在重钢时代，如今的大渡口早已完成“十里钢城”到“生态宜居之城”的华丽蜕变，蝶变为山清水秀的生态宜居之地，从商业、交通、产业、环境等多个方面，大渡口都称得上出类拔萃。

商业方面，以前大渡口的商业体系以九宫庙为中心，而随着大渡口区商业体量最大、业态最全的万达广场开业，将迅速形成以万达为中心的新商圈，吸引磅礴人流、资金流、信息流汇聚于此，完成区域商业迭代升级；

交通方面，除去轨道2号线以外，2019年大渡口区正在加快打通出入交通现状，轨道交通18号线将有效实现渝中区、九龙坡区、巴南区和大渡口区的快速联系，带动沿线产业聚集区的形成，促进经济发展；大滨路二期则有效缩短南海地球村到九宫庙步行街的距离，驾车途中还能欣赏沿线江岸风光；而大滨路与九滨路的相连（在建中），能有效缓解交通压力，大大缩短大渡口到杨家坪的时间。

除此之外，老成渝铁路也迸发出新的生机，不仅提升大渡口沿江出行便捷度，像乘公交一样乘坐火车，更具备江景观光功能，串联沿江特色景点，未来，老成渝铁路集方便快捷、旅游观光于一体，成为最美沿江铁路观光带。

产业方面，大渡口聚焦产业发展，已经完成从重工业到支柱产业的转变，重点打造滨江、九宫庙商圈、伏牛溪、建桥园区四大板块。在今年的西洽会大渡口更与国际接轨，迎来了五星级酒店洲际酒店项目的落地，以及国家环保产业（重庆）总部基地项目、新能源汽车生产加工项目等，携手其他产业共同发展，为大渡口增添一丝国际范儿。

除此之外，大渡口更是重庆城市公园最多的主城区，早在2011年，便以“公大渡口，山水宜居城”为主题，成功申报“中国人居环境范例奖”，并且在全国35个获奖项目跻身8强，成为重庆唯一获此殊荣的城区，同时计划到2020年，建设42个主题公园，其中33个100亩以上城市公园，实现“一寸宅地一寸绿”的目标。在2018年空气质量优良307天，创历史最佳纪录，良好的生态环境是宜居强有力的写照。

琅樾江山(免费看房)热销破10亿解码

5月20日土拍当天，大渡口破万地块吸引了万科、龙湖、旭辉、金科等13家品牌房企参拍，各大品牌的争相入驻，更印证了大渡口区域价值。

在大渡口大好发展前景下，各大品牌、新鲜血液的不断注入，众多购房者在选房时对房屋品牌、品质、服务、周边生活配套等各种因素要求更高。

在此趋势下，琅樾江山(免费看房)完成2019年单盘破十亿的优越成绩，成就100万以上高层、150万以上洋房区域成交套数/金额双冠王头衔，成为改善型项目标杆。

琅樾江山(免费看房)凭什么在核心热土大渡口脱颖而出？

纵观2019年1-5月住宅市场，从成交业态方面看，高层与洋房占比最高；从成交户型看，改善型三方产品成交占比最大；从成交总价来看，10-150万总价段成交最高；从面积段来看，建筑面积100-150㎡一直是购房者首选，综合分析不难发现，相较于前两年以低总价刚需产品为主导的市场环境，现在改善型产品已逐渐成为市场主流，更符合购房者需求。

来源：铭腾机构

琅樾江山(免费看房)作为大渡口核心区域的资源型大盘，落笔大滨路龙头之地，加之“两江四岸”政策的支持，于一线江岸雕琢临江华宅，尽情领略观江胜境。咫尺的万达广场则承载着繁华所有想象，三五朋友享受美食与味蕾的碰撞之余，再看上一场巨幕电影，快乐荡漾在身心之间；亦或茶余饭后，漫步马桑溪古镇与义渡公园，品味百年历史韵味与自然盛景，感叹江山大好；毗邻的轻轨2号线与多条公交线无缝链接其他版块，出行生活更多元化。

如果说这些都是城市资源对生活的馈赠，那社区内约5000㎡综合场地多龄景观体系，约3000㎡中庭美景则是琅樾江山(免费看房)对生活的添色，悠闲的午后孩子肆意奔跑、打闹，尽情拥抱自然，老人、青年在这清新的“私家公园”里散步、遐想，惬意缓缓淌入生活；满意度连续7年超90%的金科物业，则为格调江岸生活的给予最贴心的呵护，为一家老小的健康与安全保驾护航。

在产品层面：深入考量多元居住所需，匠心设计套内约90-136㎡7层真洋房以“退、错、露”为核心理念；层层退台设计，户户尽享阳光美景；一方奢阔露台，围合生活自然诗意；

套内约59-100㎡观江平层注重人与自然相融，户户推窗见景，部分户型甚至可享受270°观江视野，另一部分户型则可俯瞰中庭盛景，领略庭院园林魅力风光，并以灵动户型面积设计，满足多层次购房需求。

当城市与江水邂逅，筑成生态宜居之家，于喧嚣都市中，择一隅水岸而居，奢享江风拂面的惬意，品鉴朝霞暮烟的悠然。别人艳羡的江岸风光，不过是琅樾江山(免费看房)推门即见的平常。（录入编辑：沐飒寒）

文章来源:琅樾江山