中海长安府，位于学府大道与翰林路十字东北角，尊享长安大学城配套资源，地段位置优越，今天就跟大家唠嗑唠嗑该盘的一些近期情况吧！

项目亮点：

一、大牌企业加持

项目由中海负责开发，中海物业加持，不论是前期产品质量，还是后勤服务保障，都很不错。

二、教育资源丰富

项目周边拥有多所幼儿园、小学、中学以及高等院校，教育资源丰富。

三、地段优势明显

项目东临大学城配套资源，西近高新三期CID核芯，北望西部大道生活区，大学高校聚集项目南端，地段优势明显。

四、户型多开间朝南

项目主推95㎡、115㎡三居室，多开间朝南设计，采光优渥。

项目概述：长安区改善型社区，主打高层和洋房，现阶段仅剩两栋高层待售，主力户型为95㎡、115㎡三室。

适合人群：周边道路宽阔，隔壁就是长安区第一小学实验中学，配套齐全，适合刚需购房人群。

项目不足：项目距离已开通的地铁站较远，轨道交通不便。

地段描述-位于长安区大学城版块

中海长安府位于长安区，该区域交通便利，公路、铁路四通八达从韦曲至西安主城区有多条主干道，有着神禾大道、长安大道、城南大道和雁引路。西安城区至长安的公交线路众多，为市民上下班提供了便利。

长安区高校云集，人文气息浓厚，这里聚集着大量的高等院校，有着陕西师范大学、西北大学、西安电子科技大学、西北工业大学等211院校。还有着长安一中、长安二中、长安四中、长安六中等重点中学。

该区域也享有着高校的配套资源，有着阳光天地、樱花广场，更优鹏润悦秀城、万科里生活广场、GOGO街区、澳堡时代广场等大型商场。

除此外，还有着多个科研基地，航天“504”研究所、航天“067”基地、国家西安民用航天基地、三星长安产业园（以“闪存”产业为主）、中国电子第二十研究所等。

中海长安府位于学府大道与翰林路十字东北角，该地块属于长安区国际大学城板块，西接高新三期“丝路科学城”中央创新区（CID）和CBD板块，东连长安韦曲和航天基地，北与雁塔和老城南接壤。

今年上半年，长安国际大学城内融创江山宸院推出后，登记人数超过房源套数，需要摇号，可以看出，目前的购房者对于这个片区的需求量较大，属于一个供不应求的优质潜力板块。

该区域主要分为国际大学城板块、高新CID板块和高新CBD板块。该区域以打造高端社区项目为主，代表性项目有中海长安府、融创江山宸院、雅居乐宏府翰林山等。相比较大学城板块，在CID板块则雄踞着阳光城、中海、碧桂园等诸多大牌房企打造的高端系列产品，新房售价也在2.5万元左右。

中海长安府紧临金茂府和雅居乐宏府翰林山，中海寰宇天下、阳光城檀境、招商华宇臻境等品牌楼盘也都供不应求，该区域新房房价1.9万元——2.6万元/㎡，这些高端住宅项目也提升了该板块的整体区域价值。

特色描述-主打高层、洋房产品

中海长安府位于学府大道与翰林路十字东北角，由西安中海长兴房地产有限公司开发，后期由中海物业管理有限公司西安分公司负责物业服务。项目占地面积约173亩，建筑面积约435亩，容积率约2.28，绿化率约30%。小区总规划6栋高层、9栋洋房，总规划住宅用户约2139户。

一期、二期高层住宅已交付入住，四期的洋房将于11月底交房。最后即将推售16#和18#号楼，16号楼总层高32层，18号楼34层，都是两梯四户，楼间距约35米。

小区整体由约4500㎡园林组团+休闲功能区+别致景观节点+约800米跑道组成，有着老人专属陈立安区，哺乳母婴室等多功能生活配置。

户型亮点-三开间朝南，带阳台

户型一：E户型

中海长安府该户型建面约115㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，动静分离，定位于经济型三居室。

入户玄关设计，经典且必有的房间功能区设计，不仅美观、方便，而且还可以很好保证室内的私密性。厨房区设置靠近入户门，少见的“U”型厨房，使得厨房空间利用率大大增加；东侧安置有通风明窗，通风、排烟之外，还可以采光。餐厅紧挨着厨房，连缀着客厅，不仅备餐方便，就餐生活动线也短，生活便利。客厅连缀着生活阳台，功能分区更多，视野也更开阔。

主卧是当下经典流行的套房式设计，带有独立衣帽间和独立卫浴，同时有着南向飘窗，采光更好；衣帽间采用“L”型衣橱，不仅功能使用，且可做室内玄关保证室内隐私；卫生间干湿分离式设计，有着北向明窗，有利于室内排湿。次卧紧挨着主卧，拥有着南向飘窗和衣橱，且靠近客卫，生活便利。另一卧室可设置为儿童房，紧挨主卧，方便夜间照顾孩子起居。客卫紧挨着两个卧室，同主卧独卫设计风格一致，干湿分离，有北向明窗。

户型二：F户型

该户型建面约95㎡，三室两厅一卫格局，大长厅设计，带有南向生活阳台，定位于经济型三居室。

该户型主卧同次卧单室设计，主卧带有南向飘窗和衣橱，次卧则是北向明窗；紧挨着次卧的则是书房，有着北向明窗，靠近入户门。厨房为“U”型厨房设计，活动空间更大，空间的利用效率更高，有着通风明窗，采光和通风都很方便啊。餐厅紧挨着厨房，备餐流线短，且连缀着客厅，就餐也会方便。客厅紧挨着主卧，连缀着观景阳台，视野宽阔，生活也更加舒适。

该户型没有做到动静分离式设计，书房和卧室都是偏向于静谧区域，挨着餐厅和厨房，多有不便；主卧也紧挨着客厅，那就提高了对隔音的要求了。

出行描述-近公交，出行便利

项目距离地铁23号线西北大学站约430米（规划），地铁15号线樱花广场站约1.2公里（在建）。现已通地铁6号线，距离最近的是郭杜西站，约2公里，仁村站约2.1公里。乘坐6号线可达西安国际医疗中心、省体育馆、西北工业大学等地。

项目距离西北大学长安校区北门公交站约380米，翰林路中段公交站约440米，已开通115、311、751、127、322、339、713、728、732等多达十几条公交线路。311路公交可达西北大学、郭杜公园，751路可达长安党校、长安汽车站、西科大等地。

项目周边道路网络发达，北边南三环、西部大道，西达关中环线；西通西沣路、西太公路，东可走子午大道和南长安街，出行方便。红绿灯少，道路宽阔，不易发生堵车现象。

配套描述-教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，距离项目最近的幼儿园是中海长安府幼儿园，距离约270米，除此外一公里范围内还有长安区郭杜街道博苑幼儿园、花仙子幼儿园、天爱双语幼儿园等，西安市长安区第一小学实验小学距离项目约380米，长安区第十中学约580米等。

项目周边有着多所综合医院，有着交通大学第一附属医院长安区医院（约1.2公里）友谊医院（约1.1公里）、西安市长安区医院（约1.1公里）、陕西师范大学长安校区学府医院（约1.3公里）、西安长安强森医院（约2.2公里）等。

项目周边有着樱花广场，是以樱花为主题打造的大型休闲娱乐场所，距离项目约1公里。郭杜公园距离项目约1.3公里。除此外还有着郭杜森林公园（约1公里）、郭杜公园（约1.5公里）等。

项目周边还有着大型购物中心，有着惠欧购物中心，距离项目约2公里。还有着长安万科广场，距离项目约2.4公里。除此外还有着阳光天地（约2.2公里），润家购物广场（约1.2公里），西安悦秀城（约2.3公里）等，生活便利。

价格描述-官方价格暂未公示

中海长安府即将推售16#和18号楼，官方指导价格暂未给出。项目主推大高层和洋房，共规划6栋高层和9栋洋房。项目位于长安区大学城板块，该板块周边有着雅居乐宏府翰林山，新房价格14413元/㎡，主推31F、32F、34F高层产品；融创江山宸院17398元/㎡，天琴湾15230元/㎡，招商华宇臻境25084元/㎡，主打高层、高层产品。

而二手房价格，目前仅有天琴湾有二手房的挂牌价格，约21452元/㎡。

中海长安府由中海负责开发并有着自家物业加持，占据大学城黄金板块，同时有着地铁15号线的加持，连通并享有大学城的配套资源，价格潜力大，升值空间和保值性尤为可观。

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