乐居买房讯 韩梅梅 随着改善型住宅需求的增加，市面上建面100㎡被设计成三室两厅两卫户型，可谓少之又少。

不过也并非完全没有，万科城市花园就是一个特例，该项目虽然面积不大仅为99㎡，但被设计成三室两厅两卫，这样的户型布局紧凑，没有任何浪费空间，具有很强的实用性。

今天我们带来的是万科城市花园套内85㎡的洋房E户型解读。

户型总评

1、户型方正、布局紧凑、动静分区合理；

2、入户设玄关，厨房采用L型设计，使用功能强；

3、户型灵活多变，配有约4.5㎡的改造空间

动静分区合理

万科城市花园目前在售套内85-131㎡的洋房产品，主推套内85㎡三室两厅两卫户型，该户型虽然套内只有85㎡，但却被设计成了小三房，很适合人口较多的家庭。

从整体上看，户型方正、布局紧凑、动静分区合理。户型左边被规划为动区，是由阳台、客厅、餐厅以及入户门厅组成，业主回到家后吃饭、小憩、陪儿童玩耍等都能在这片区域轻松完成。

右边则被视为静区，由三个卧室和两个卫生间组成，有人觉得该户型面积本来就不大，没有必要做两个卫生间，将其中一个卫生间改成书房或衣帽间可能更实用。其实并非如此，做两个卫生间的目的在于，将客人与业主进行一个区分，更好的保障业主的安全和隐私。

值得一提的是，该户型套内虽然只有85㎡，但主卧却被设计成卧室+卫生间+衣帽间的套房设计，这样的设计较好的保障了业主的隐私与安全。

厨房采用L型设计

厨房面积不大约7㎡，采用的是L型设计，这种设计既保证了户型的美观，也具有很强的实用功能，更重要的是不过多占使用面积，厨房面积小了，客厅或卧室等其它区域就有更多的使用空间。此外，厨房还与阳台紧紧相连，可将阳台也改造成厨房，进一步增加厨房的使用面积。

最值一提的是，套内85㎡的户型居然还设有入户玄关，这样的设计不仅提升了居住品质，也更好的保障了居住者的隐私与安全，与此同时入户玄关还能起到收纳鞋子、包包、钥匙，甚至接待客人、接收快递邮件等作用。

户型灵活多变

该户型具有多处可变空间。如果觉得主卧不够宽敞，其实可以将主卧和卫生间的那堵墙给打掉，从而增加主卧的使用面积。

其次，两个卧室中间配有空间面积只有4.5㎡的小房间，由于该房间离主卧较近，因此可将其做成一个儿童房，方便父母照顾孩子。此外，通过户型图不难看出，该房间的为全落地窗，拥有很好的采光效果，所以也可以将其改造成阳光书房或茶室。