乐居新媒体 成都讯 2023年，成都有哪些项目值得关注？

除了成都金融广场、长冶南阳御龙府、鹭岛金沙壹品、川网国际花园等一众早已“名声在外”的项目。我们也发现，在攀成钢、金融城、神仙树、茶店子、麓湖公园区的核心区域，还有着一些许多人并未关注到的新盘也已经有所动作。

这些项目，持地时间基本都已经超过10年，但开发的节奏十分缓慢。他们能否入市，将是留给成都楼市2023年的彩蛋与悬念。

攀成钢——成都ICCC地块

成都ICC的C地块，可能是攀成钢“最后一块宅地”。去年4月，ICC的C地块完成了备案，备案显示其拟开工时间为2022年8月，拟建成时间为2028年3月。

2007年，底价摘得攀成钢板块约259亩地块，拿地后，新鸿基联手恒基兆业及，在该地块上打造成都环球贸易广场（成都ICC）。

成都ICC分为A、B、C三个地块进行开发，包含住宅、商场、写字楼及酒店等业态。目前，该项目东大街北侧的A、B地块均已基本呈现，东大街南侧C地块还未呈现。

成都ICC效果图 图中右侧为C地块

事实上，早在2019年成都ICC项目C地块住宅部分的就取得了建筑工程规划许可证。彼时的规划信息显示，C地块的C2、C3地块建设净用地面积约102.78亩，地上计容建筑面积约44.49万方，容积率约6.493。其中，住宅部分约43.29万方，规划住宅总户数3311户，套内建筑面积均大于90㎡。

金融城——旺旺商业广场

当所有人都在关注成都金融广场住宅的动向之时，成都金融广场不远处的旺旺商业广场低调的近乎被遗忘。

旺旺商业广场位于天府大道旁，公开信息显示，其是旺旺集团进军成都的1号作品。项目汇集了购物中心、甲级写字楼、精品住宅、高档连锁酒店、精品酒店公寓。该项目早已修成现房，但其住宅始终没有全部正式入市。

能够查询到的公开信息是：2015年7月18日，该项目开盘推出一期一批次3号楼1单元高层房源共57套，面积区间为103-140平方米。开盘当天最高优惠8%，惠后均价约为12000元/平方米。此后，旺旺商业广场的住宅便再无消息传出，乐居在项目现场看到，目前旺旺商业广场的办公部分已经部分投入使用，但住宅并没有入住的迹象。

旺旺商业广场住宅

我们注意到，2021年5月，曾有市民咨询过该项目住宅的销售问题。成都高新区管委会回复：成都高新区多次对旺旺商业广场项目开发公司进行约谈，综合施策，督促其尽快推动商品住宅上市销售，及时形成有效供应。

麓湖公园区——天府雅苑

天府雅苑，位于麓湖公园区的神秘项目，紧邻建发观唐映月。

项目位置

该项目的公开拿地信息已经无法查询到，其首次进入大众视野是在2021年取得建筑规划许可。2022年3月，该项目举行了开工奠基仪式。

早在刚取得建筑规划许可证时，就有市民向官方咨询了天府雅苑的性质，官方的回复是：不属于安置房。

建筑规划许可证显示，天府雅苑净用地面积为6474.11平方米（约9.7亩），容积率3.0。项目规划两栋住宅，层高18层，一层均为架空层，住宅体量19104.81㎡，所有户型建筑面积大于90平方米。

天府雅苑效果图

天府雅苑的开发商为四川省双玻实业集团有限公司，公开信息显示，双玻实业成立于1986年，总部位于双流区。其主营业务为中央空调、通风防排烟，房地产开发等。在房地产领域，双玻实业曾开发过天府新区的“南湖半岛”以及“天府滨江中心”等项目。

神仙树——神仙树大院六期

老牌富人区神仙树还有货，神仙树大院项目的最后一批住宅——神仙树大院六期。

神仙树大院项目位于高新区紫荆西路，项目开发商于2005年7月签订国有土地使用权转让合同，并于2005年12月取得国土证，宗地面积约244.77亩。

项目位置

神仙树大院的开发商于2006年起采取分期开发的方式建设神仙树大院项目(其中"神仙树大院四期综合楼及地下室项目"在建工程于2019年1月通过司法拍卖由成都隆鑫锦隆置业有限公司依法取得)，除六期项目外，其余项目现均已建成(或基本建成)。

就在2022年5月16日，成都市高新区发展改革和规划管理局发布《成都怡和天成房地产开发有限公司住宅、农贸市场、开闭所及配套设施项目方案公告（神仙树大院六期）》。

公告显示，成都怡和天成房地产开发有限公司申请办理神仙树大院六期(用地范围内最后一期)住宅、农贸市场、开闭所及配套设施项目《建设工程规划许可证》，本期项目总建筑面积约28354平方米，方案中规划有1处4层农贸市场(用地面积约4300余平方米)和1栋18层住宅建筑，以及约8343平方米地下室(包含开闭所)。

茶店子——顶峰水岸汇景二期

顶峰水岸汇景二期，位于金牛区全力打造的封面区域——茶花片区的核心位置，项目对面就是龙湖西宸天街。

顶峰水岸汇景二期位置

2005年9月，菲律宾顶峰集团斥资6.3亿拿下金牛区茶店子191亩土地。公开信息显示，顶峰水岸汇景规划两期打造，一期为住宅，占地131亩，建设面积为42.54万平方米。二期为住宅兼商业，占地面积73.3亩，计划建设面积约28万平方米。

顶峰水岸汇景一期在2009年—2014年期间多次取证，目前早已交付入住。二期则因为前期拆迁困难户及土地整合问题停滞。在二期的开发停滞期间，顶峰水岸汇景的开发商还去武侯新城开发了美泉悦府项目。

据了解，2020年底，项目已完成了拆迁困难户签约及房屋腾退工作。就在2022年4月，顶峰水岸汇景二期项目通过了投资备案，备案信息显示其拟于2022年11月开工，拟建成时间为2026年11月。

写在最后：

论位置，以上项目基本都位于热门区域的核心位置，有的甚至是其所在区域的最后新房供应，如果入市，他们大概率不愁卖。

但需要说明的是，考虑到目前拿证价格基本都是参考周边均价，也不必太过于期望这些项目的价格会太低。

而最大的悬念，还是这些项目在2023年会入市吗？