乐居买房讯 编辑：孙晓萌 2月17日，朝阳王四营1304-L04地块进行现场竞拍。经过11轮争夺，最终金地+保利联合体以42.4亿元竞得该地块，可售住宅楼面价约4.6万元/㎡，溢价率8.16%。

据悉，该地块共吸引中海、北京城建、保利+金地、华润、建发，共5家房企及联合体参与现场竞价，起拍价为39.2亿元，起始楼面价约4.26万元/㎡。

据挂牌文件显示，北京市朝阳区王四营乡1304-L04地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为36848.991㎡、建筑控制规模≤92122㎡，地块容积率2.5，绿化率30%，建筑控制高度为40米（局部60米），不设70/90限制。地块将以“五通一平”形式供地。

地块东侧为东五环，北侧为京哈高速，距离地铁7号线焦化厂站直线距离约500米，往西3站是北京欢乐谷。距离国贸CBD直线距离约8公里。附近教育资源有北京市一七一中学、豆各庄朝阳分校小学部等（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）。地块西北侧为2021年北京首批集中供地成交项目。目前保利锦上、中绿东岳府、朝壹号价格分别约为7.13万、7.06万、7.22万/㎡，地块南侧的绿地沁园目前价格约为6.56万/㎡。此外，附近二手房项目有双合家园、燕保祈东家园，均价约在4万+/㎡。具体位置如下：

按照此前规自委公示，该宗地设定土地上限价格43.12亿元，当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为19000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（92122平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。