9月5日至9月6日，重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市房产进行公开拍卖，建筑面积为8811.44平方米，起拍价4952.913万元，折合每平方米8030元。

上游新闻·重庆商报记者获悉，该房产为“锦天地产系”旗下重庆宏科房地产开发有限公司所有，因无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

业内人士认为，该房产的租赁方永辉超市具有优先购买权，有望接盘。

起拍价较评估价打7折

上游新闻·重庆商报记者获悉，此次拍卖的锦天星都超市，位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号，房屋建筑面积为8811.44平方米，套内建筑面积为8265.57平方米，层高约3.5米，名义层为负一层，有扶梯。房屋用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期为2049年06月29日。

该房产现出租给永辉超市旗下重庆永辉超市有限公司经营超市使用，超市卖场部分地面铺地砖，内墙面刷漆，超市仓库部分为清水，维护状态较好，拍卖房屋不包含室内家电家具和其它可移动物品及商品。

整体评估价7075.59万元，整体起拍价（保留价）为4952.913万元，相当于评估价7折，按照建筑面积8811.44平方米，折合每平方米8030元。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，保证金248万元，加价幅度为20万元(以及其整倍数)。

按起拍价年租金回报率约6%

据了解，该锦天星都超市房产为“锦天地产系”旗下重庆宏科房地产开发有限公司（重庆宏科房地产）所有，因无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

锦天星都位于两江新区成熟居住中心，渝北回兴工业园区转盘，毗邻轻轨3号线， 2011年4月9日开盘，2012年10月入住。

上游新闻·重庆商报记者获悉，该房产有租赁，作为超市正常使用，根据《租赁补充合同三》，租期自2012年11月5日至2028年5月4日，为16年。

按照合同，该房产2018年5月5日-2023年5月4日期间，每月每平方米租赁费用为总额为28元，按照建面8811.44平方米，即每月约24.67万元，年租赁费用为约296万元。

而2023年5月5日到2028年5月4日，每月每平方米租赁费用为总额上调为29元，年租赁费用为306.64万元。

业内人士指出，买家如按照起拍价4952.913万元接盘，目前的年租金回报率为5.98%，之后为6.19%。

从法律规定来看，承租方重庆永辉超市有限公司具有有优先购买权。重庆永辉超市有限公司也有望接手该房产，变为自有物业。

宏科房地产为法院失信被执行人

企查查显示，重庆宏科房地产成立于2009年9月27日，注册地在重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市，法定代表人卢志红。

重庆宏科房地产注册资本800万元，股东有三名，其中重庆泽天物业有限公司（重庆泽天物业）占70%。而重庆泽天物业股东有两名，分别为卢志红（占20%）、卢晔经（占80%）。

重庆宏科房地产、重庆泽天物业以及关联企业重庆锦天地产，均被列为法院失信被执行人。

而重庆锦天地产官网显示，2002年，重庆市锦天置业发展有限公司以6200万元注册资本金在重庆市大渡口区成立，2004年10月更名为重庆市锦天置业（集团）有限公司，2009年7月更名为重庆市锦天地产（集团）有限公司。

十几年来，集团成功开发了锦天商务中心、锦天佳园、锦天康都、锦天华园、锦天文峰东城、锦天文峰西院、锦天龙都、锦天国际、锦天名都、锦天星都等多个高品质楼盘。

系房地产开发为主业，集商业物业运营、建筑施工、建筑装修、营销策划、物业管理、园林绿化、酒店管理、商业管理、金融投资等为一体的现代集团企业。

来源：上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 闫涵