点评楼盘

主推建面约105—145㎡户型，签约山大附中、山西省实验小学，属于河西片区的优质学区房。

项目亮点

品牌房企开发的品质住宅

华侨城天鹅堡项目的开发企业为华侨城集团，是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业。

配套齐全 规划全龄设施

项目规划约3.7万㎡园林，绿化占地比例40%，配有全龄社区、九大植物主题景观、三类球场等配套。

便捷路网 交通通达性高

紧邻太原地铁3号线，周边多条快速路，构建立体交通路网，交通便利，通达全城。

签约初中和小学 规划幼儿园

项目已签约山大附中(万柏林校区)，引进山西省实验小学(万柏林第一校区)，还规划一所幼儿园。

适合人群

主推三居、四居户型，精装修交付，签约名校，适合准备在万柏林区置业的家长购房人群。

价格分析

南内环西版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在10500—13500元/㎡，例如富力悦禧城价格约11000元/㎡、中铁诺德逸宸云著价格约13500元/㎡，已建成交付项目约十余个，二手房均价在9000元/㎡左右，例如西华苑价格约8614元/㎡，奥林匹克花园价格约9258元/㎡。

与同板块新房相比，华侨城天鹅堡价格为13500元/㎡，价格较高；与同板块二手房相比价格不占优势，与市场同类型品牌项目相比，该项目已签约山大附中(万柏林校区)，引进山西省实验小学(万柏林第一校区)，还规划一所幼儿园，吸引了众多家长购房人群。

从城市发展潜力来看，万柏林区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，华侨城天鹅堡紧邻地铁3号线，待开通之后，项目成为地铁房，提高了项目的增值性。

项目规划

华侨城天鹅堡项目的开发企业为华侨城集团，是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业，连续10年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。项目占地面积约105783.19㎡，总建筑面积约485061.17㎡，容积率为3.5。共有15栋住宅楼，小区共有约2853户，均为精装修高层住宅。在户型方面，项目主推建面约103—143㎡的三居、四居户型，目前在售的户型分布在1—7#9#号楼，设计为两梯四户，产权年限为70年。

项目规划约3.7万㎡园林，绿化占地比例40%，配有全龄社区、九大植物主题景观、三类球场与三条运动环道、超5000㎡全龄儿童欢乐场、南区北区包含十余种游乐设施、老年康养场地和宠物乐园。项目已签约山大附中(万柏林校区)，引进山西省实验小学(万柏林第一校区)，还规划一所幼儿园，实现幼小初高一站式教育。

户型分析

户型一：

该户型为105㎡的三室两厅两卫户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

客厅开间约3.4m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及厨房相连，整体纵深达10.3m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。

主卧朝南，开间3.1m、带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝南次的阳台连接客厅阳台，采光面达6m，能够保证室内充足的采光。朝北次卧设计有窗户，增加了通风效果，可用作书房或者儿童房使用，而且次卧室紧邻卫生间，居住十分方便。

户型二：

该户型为143㎡的四室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

主卧、双卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间4.4m，带封闭阳台，餐客厨位于一条动线上，进深达12.7m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。主次卧朝南，主卧室开间3.6m，进深5.7m，配有独立卫生间，保证业主生活的私密性。

厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

交通出行

轨道交通：项目位于地铁3号线大井峪街站（规划中）西约2公里处，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。

公共交通：华侨城天鹅堡附近有72路、S2路，S4路，S6路等多个公交线路，经西中环南内环西街南站下车可抵达，途径西客站、高新区、长风商务区、为民服务中心等个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：华侨城天鹅堡南北方向依次是迎泽大街、南内环街、长风街三条连接城市东西走向的主要街道，向东依次是西中环、虎峪河快速路、九院沙河快速路等三条通往该片区的快速路。工作日期间，南内环街、长风街早晚高峰车流量较大，通行缓慢，迎泽大街交通状况良好，三条快速路早晚高峰通行顺畅。日常期间，通过这些主干道可以快速到达北城或者南城以及河东片区。

周边配套

教育配套：华侨城天鹅堡西侧1.5公里范围内规划有两所小学和三所中学，多所幼儿园，教育密度大；项目东侧有已成熟的教育配套，幼儿园有哈佛幼儿园，童乐国际双语幼儿园；小学有万柏林实验小学、和平南路小学、现代双语实验小学；中学有太原十六中，太原市二十中，太原市六十二中，太原市六十三中等；向北4公里有太原市科技大学，向东4.6公里有太原市理工大学；而且华侨城天鹅堡已签约山大附中(万柏林校区)，引进山西省实验小学(万柏林第一校区)，还规划一所幼儿园，实现幼小初高一站式教育。

医疗配套：项目4公里范围内的医疗配套有太原市妇幼保健院新院、山西中医学院附属医院、万柏林中心医院等。其中太原市妇幼保健院新院是太原市委、市政府“百院兴医”重点民生工程，设置床位1000张，2020年全面开放门诊、保健科室及住院病房，实现长风院区整体化运行。

太原市妇幼保健院新院

商业配套：除了区域内规划的商业体以外，华侨城天鹅堡4公里范围内商业配套有南内环商圈、迎泽西商圈、万象城商圈、下元商圈。

公园配套：项目向西3.4公里有万亩生态园，该公园位于万柏林区西山前端,北瞰迎泽西大街,东接市区边沿,南邻晋阳湖畔,总面积近15000亩,是太原城区最大的综合性生态山地特色森林公园。项目向东3.8公里可到达太原和平公园，该公园是太原市绿地系统规划的大型综合性公园，占地面积30.81公顷，面积为迎泽公园的近一半，公园内建有以春、夏、秋、冬为主题的4个花园，分别取名春园、夏园、秋园、冬园。