土拍迎“开门红”后，兔年的第一波开盘潮也终于来了。

上周（2.6-2.12）杭州十区共17个项目领出预售证，合计1706套房源入市。

具体来看，申花的绿城馥香园迎二开，浦沿两盘前后开启登记，崇贤的晓风望月府首开220套房源，黄湖镇的湖印晓庐更是以15000元/㎡的均价成为上周开盘潮中，入手门槛最低的楼盘。

申花板块的馥香园在上周领出了第二张预售证，4、5、21、22号楼共124套房源，户型面积175-199㎡，均价55000元/㎡，目前正在补交资料，预计2月16日摇号。据销售消息，本次开盘有房户已触发社保排序，无房户大概率不拼社保。

该盘是绿城集团在2023年打造的首个改善型大盘，配置了三面铝板的外立面、恒温泳池和地下会所，居住舒适，且项目拥有申花板块纯熟的配套,自带光环。据悉，项目2023年1月首开186套房源即触发社保排序，普通家庭入围门槛为173个月社保，最终中签率为12.56%。

铁路北板块的澜栖府在上周加推了214套房源，户型108-168㎡，均价36000元/㎡。项目所在的铁路北板块，新房限价多年未涨，且城市配套成熟，适宜居住，加上项目周边文澜小学、文澜二小(在建)、文澜中学慧澜校区环伺，教育资源也非常丰富，因此首开就创下了23%的中签率。

值得一提的是，项目预计2月下半旬将收官加推170套房源，推盘节奏迅速。

浦沿板块内，观晖美寓和晓月和风前后脚领出预售证，两者均价一致，但观晖美寓的起步户型只有106㎡，入手门槛更低一些，且直线距离杨家墩站约140米，公共交通更为便利，而晓月和风则在户型设计上更有优势，110㎡户型做到了四开间朝南，采光非常优越。

崇贤的晓风望月府本次首开220套房源，户型127-139㎡。项目是崇贤板块内稀缺的低容积率产品,规划6-7层纯洋房产品，入手总价在300万左右，对当地的改善购房者非常友好。

黄湖镇的湖印晓庐本次首开46套房源，户型有97、102㎡两种，均价近15200元/㎡，入手总价在147万左右，但项目位置偏远，交通不便，较为适合本地购房者。

从中签率来看，上周杭州仅有5个项目中签率出炉。其中，叠潮雅庭以23.03%的成绩创下上周最低中签率。据悉，项目位于萧山区闻堰板块，西面临近钱塘江，由滨江集团和金帝房产联合开发，容积率低至1.5，规划了24幢7F的洋房，全部都是一梯两户设计。

翁梅板块的蝶翠迎宾府是兔年第一个入市的新盘项目。本次首开，项目推出了超大优惠福利，不仅送价值27万车位，还送家装包，再叠加板块仅1个月社保就能买房的政策松绑，确实吸引了不少购房者。

在蝶翠迎宾府的“努力”之下，翁梅这样一个杭州非热门的板块，也成为了兔年楼市的一大热点，中签率低至28.26%。目前，板块除了滨江蝶翠迎宾府外，还有中天海威云咏汀洲府、中建潮阅尚境府两盘在售。