#楼盘列传

从地块出生 到 楼盘建成

带您 “ 看着她长大 ”

本团队将从地块挂出到楼盘建成，为大家呈现项目开发“各阶段”详细信息。本期为「中海首钢·天玺」的样板间实拍视频篇。

项目位置

·前世今生

今年京西掀起了一阵改善热，浪潮的中心在石景山古城。自2019年古城不限价宅地接连入市以来，区域新房的均价从5字头直冲7万＋。

在占地面积不到一平方公里的古城，跻身了7个新房住宅项目，共享首钢新商务区＋冬奥板块这双重区域板块的红利。

中海天玺作为区域内最后一个入市的项目，一踏进古城，便是成熟的改善市场，区域热度这件事它无需担心。不过晚入场也同样面临着挑战：区域部分购房需求已被消耗，同等级产品间竞争激烈。

·产品信息

天玺与天钻同为中海的天字系高端产品线，天玺的最小面积是120㎡＋起跳，主力户型为122㎡三居/147㎡四居，预计销售均价约7.4万/平。

社区平面图

社区共规划6座楼栋，所有单元全部为2梯2户，总计仅339户。纯粹、小而精，用来形容天玺再恰当不过。

Ps：踩盘过程中，我们发现沙盘的楼体一层有采光井，经询问，后期会有下跃产品推出，目前细节还没确定。

·样板间实探

作为中海在古城的空间系列的收官之作，天玺在空间的塑造上有了新的理解。以147平米为例，玄关、厨卫、衣橱……全屋收纳空间达到35.5m³，相当于1109个20寸的行李箱。话不多说，咱先看实拍吧↓

点击查看 天玺147㎡实拍视频

147㎡四居户型的南向转角采光设计十分亮眼。12.6米的L型采光，最大单侧采光面尺度达到了6.9m。俗话说，没有对比就没有伤害。这个数字您乍看或许觉得感知不强。给您找个参考对比，北部某热盘125㎡两面宽户型，南向整体面宽也就堪堪7m，按窗墙比折合下来，采光面自不是天玺的对手。

同时天玺的赠送面积不少，实际得房率较高，印象中应该是今年两梯两户的高板项目中最高的，达到了93％，如果记得有偏差欢迎指正。

作为中海最为高端的天字系新作，天玺的精装修标准自是不低，厨卫全部是汉斯格雅等国际一线品牌，整体设计偏轻奢现代风。而且天玺装标非常接近所见即所得，在样板间里很少看到“非交付标准”的字样。

·写在最后

同为天字系的中海天钻自9月底开盘至今，住建委公示网签数量已经破百套，速度堪称2020之最。天玺也即将开盘面市，具体去化成绩如何，我们一同期待。

# 楼盘信息汇总

楼盘名称 中海首钢天玺

位置定位 石景山区古城南街东侧 莲石路北侧

总价区间 约900-1100万

户型面积 122㎡三居/147㎡四居

装修标准 精装交付

总户数 339

容积率 2.8

由阿里、苏宁、乐居、易居四强联合推出的“好房双11”百亿补贴活动于10月21日正式登场。这是“双11”全球狂欢节的触角首次伸进房地产行业，打造地产界的“双11”盛宴。截至目前，已有北京已有孔雀城、融创、富力、隆基泰和等企业确认参加“好房双11 百亿大补贴”活动。