总价25.1亿！经过1轮报价，城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）底价斩获，楼面价25510元/㎡。

土拍结果：

近年来，城中涉宅地块入市屈指可数，此次该地块出让条件也十分苛刻，高达12条。要求D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米。

另外，该地块还需配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米）。

城中G38地块

地块信息：玄武区玄武门街道中央路224号地块

地块四至：东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。

出让面积：地上：38284.71㎡、地下：2760.06㎡

土地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率：综合容积率：2.57

起拍总价：25.1亿

最高限价：36.4亿

起始楼面价：25510元/㎡

最高限价楼面价：36995元/㎡

▲地块四至图（江苏土地市场网）

G38地块解读

值得注意的是，该地块曾在去年10月31日公告出让（即城中NO.2018G49），11月29日被终止出让，当时地块起拍价为25.1亿元，价格没有变动。

从位置上来看，该地块的地理位置可以说非常突出，但是出让要求同样也非常苛刻，高达12条，不仅要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地不小于9369平方米的小学，并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。

该地块紧邻玄武湖，周边以老小区居多，其中距离地块最近为后大树根小区，目前二手房源在安居客上挂牌均价53928元/㎡。

▲截图来源于安居客

地块出让条件

（1）竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。

（2）该地块不得联合竞买。

（3）A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。

（4）A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。

（5）D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

（6）规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体代建。学校地上建设费用不得低于4000万元，若建设费用低于4000万元，须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金，用于学校整体建设。

（7）A、B分区地下空间可整体连通，C、D、E分区地下空间可整体连通，F、G、H分区地下空间出让，主要用于停车、设备用房和局部开发。

（8）竞得人须在地块首期交付的商品住宅用房范围内，向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的销售对象，定向销售房屋的套型、建筑面积和销售要求由玄武区政府确定。

（9）该地块上的办公用房不低于50%的面积须定向销售给物联网、创新型经济产业等相关企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。

（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（11）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

（12）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与玄武区政府签订《地块投资发展协议》。