乐居买房讯（编辑 十四）回看长沙楼市这两个月，似乎掀起了一波促销潮流，这对购房者来说，是一个不可多得的机会。如今 “金九银十”即将落幕，这些优惠促销的楼盘，究竟有没有卖个“盆满钵满” 呢？

小编注意到，近2个月来，长沙楼市上有优惠促销的楼盘很多，仔细去数也数不过来，不过大都为物业费减免等“小打小闹”，声势较大的有望城区的绿地香树花城、碧桂园培文府；岳麓区的长沙恒大文化旅游城、金辉优步花园、中梁云麓传奇；雨花区的长沙雨花吾悦广场等等……

分开来看，望城区的绿地香树花城在国庆黄金周的最后2天对顶楼房源推出降价活动，4字头的房价一时吸引过无数眼球，也很快就被抢完。但其于7月份开盘推出的毛坯住宅，目前仍有房源在售。

碧桂园培文府10月推出7字头精装修特价房源，比正常售价低出约1000元/平，也迅速卖完。而以正常均价在售的精装房源，目前仍在持续销售。

“金九”前夕，恒大在全国各地推出轰轰烈烈的优惠促销活动，湖南24盘齐打折，其中，长沙恒大誉府推出了2套特价房，优惠最高达25万元；恒大文化旅游城于8月底推出金秋购房特惠活动，小高层额外95折，9686元/平，截至活动结束，这些折扣优惠的小高层仍在持续销售。

优惠力度最大的，当属岳麓区的金辉优步花园，10月来连续推出6字头毛坯特价房和毛坯价买精装的特价房，优惠最高的一套达到了32万元，要知道，就在上半年，该盘的精装价格还是1万多。这波促销，轰动不小，当然也迅速被抢完。不过小编了解到，金辉此次推出的特价房源，多为顶层房源，数量较少。目前，金辉于9月底推出的毛坯住宅，仍有少量在售。

此前爆出毛坯价卖精装的中梁云麓传奇，6月底开盘当天仅卖出2套，此次降价也引起热议，能不能让成交“翻盘”呢？小编了解到，事实上，该盘推出8800元/平买精装的也仅是5套特价房，自然是卖完了，不过从9月底该盘开盘的情况来看，几乎没有影响，截至目前，该盘仍有少量房源在售。

事实上，从近2个月长沙楼市反馈出来的情况来看，尽管楼盘优惠促销搞得红红火火，但是整体成交并不如意。小编统计到，9月，长沙内五区共成交住宅81万方，共新增供应住宅94万方。10月截至目前，共成交住宅约71万方，新增供应88万方，和9月相比，明显有所下滑。与8月相比，9月长沙楼市成交轻微回暖，而10月以来，又在走下坡路，供应也不如此前。

尽管一眼望去，长沙爆出优惠促销的楼盘有一大波，但大多是送物业费、特价房的方式，并且这些多为低楼层、顶层房源，数量较少。直接打出明码打折、一口价的楼盘还是很少，更多的楼盘仍是维持现有价格，所以对市场的整体成交影响较小也不奇怪。并且，长沙目前限价当头，房价在政府调控下趋于平稳，降价空间自然有限。不过话又说回来，尽管竞争残酷，但要开发商真的大规模让利，说明日子真的过不下去了。