导读：2019年，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了25.80%，已经同比连跌10个月；TOP10房企单月销售业绩环比上涨69.69%，入榜门槛同比持续降低；TOP5房企成交金额全部突破百亿。

榜单解读

在2019年成都房企商品房销售排行榜中，保利发展、万科地产、龙湖集团分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。

排名分析：保利稳居榜首 蓝光、德商突出重围

2019年，保利以累计136.01亿元，超出第二名约2.43亿元的成绩持续霸榜，牢牢锁定销售金额榜榜首位置。其中保利天空之城、保利天悦、保利大都汇等项目业绩贡献较大。

与去年同期的金额榜相比，华润、绿地“不见踪影”，今年已跌出TOP10，取而代之的是中国铁建和德商。

与上月相比，碧桂园和北大资源又被蓝光和德商的“后来居上”挤出榜单；同样冲刺势头较猛的还有万科，从上月的第五位跃升至第二位，与保利一起成为今年成都市场上仅有的两个成交金额突破130亿元的房企。

整体规模：整体销售规模同比连跌10个月

2019年，大成都商品房供升量跌，整体呈供大于求态势。

其中供应量同比微升1.89%，成交量同比下跌12.23%。在市场整体成交量减少的大环境下，各梯队房企销售金额同比也出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了25.80%，这是今年以来第10个月出现同比下滑，跌幅基本与上月持平。

单月规模：TOP10房企单月业绩创新高

2019年四季度起，成都TOP10房企单月业绩表现在房企集中供应的推动下环比持续上涨。其中12月单月业绩规模达175.30亿元，较11月环比大幅上涨69.69%，远超1-11月均值，创年内新高，开发商年终冲刺效果显著。

市场集中度：市占率持续回升 入围门槛仍然在降低

本月，成都TOP10房企市占率在年底冲刺的影响下，持续回升至26.83%，同比依旧处于下跌状态，但跌幅减小，已回缩至5.81个百分点。

从全年市占率来看，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至5月的13.73个百分点后，于7月开始逐渐回缩至本月的5.81个百分点，TOP10房企销售依然在减速，部分中小型房企或将迎来新机会。

2019年，各梯队入围门槛仍然均有所降低，下降较大的是金额榜的TOP5入围门槛，从去年同期的153.64亿元降至今年的110.27亿元，下降了约28.23%，TOP3和TOP10入围门槛则分别下降了21.63%和20.33%。这也是TOP3入榜门槛连续第10个月出现同比降低现象。

与金额榜一样，各梯队面积榜入榜门槛也有所降低，且降幅更大，TOP3降幅超三成，TOP5和TOP10降幅均超过了25%，TOP10房企整体成交量持续萎缩。

业绩变化：仅3家TOP10房企累计成交同比上涨

截至12月末，TOP10中仅融创、中国铁建及德商3家房企成交金额出现了同比上涨，而其余7家房企均出现了同比下跌。

与去年同期相比，融创中国销售金额同比上涨14.83%，业绩主力贡献项目有融创文旅城、融创香璟台及融创玖樾台邸，这些项目都曾多次加推且大多数房源去化良好，充足的供应量为融创保住了TOP5地位。

中国铁建在青秀未遮山、中国铁建西派国樾及中国铁建西派城等多个“网红盘”的加持下，成交金额同比上涨41.07%；德商置业则在德商迎晖天玺、德商国宾锦麟天玺等“天玺系”高端盘及“天骄系”流量盘的助推下，入围了今年的TOP10金额榜。

12月，TOP10房企中有9家房企单月销售金额环比上涨，其中蓝光、万科和德商单月业绩环比涨幅较大，同时它们也包揽了入榜房企单月成交金额前三。

蓝光、万科、保利分列入榜房企单月销售面积前三。

蓝光主要得益于蓝光长岛国际社区、蓝光T-MAX、蓝光观岭国际社区的集中成交，万科则主要得益于万科公园传奇、万科天荟城及万科公园都会的集中成交。

后市榜单发展趋势：市占率仍有下降预期 未来市占格局或将生变

据克而瑞监测数据显示，今年头部房企在大成都范围内拿地多呈现锐减态势，仅碧桂园战略性转移至成都，中海近两年在成都投资相对稳定，环比为正；近半头部房企在蓉投资力度减弱，明年头部企业市占率仍有下降预期。

从2019年成都拿地排行榜来看，TOP10中前四位均由轨交、成都城投、人居、成都交投等国资企业霸榜，诸如华润、万科、绿地、龙湖等传统房企均在10名开外，未来市占格局或将生变。