乐居买房讯（编辑 李晓娜）继万科、中海、中梁、中瑞鼎峰等一线房企相继布局烟台福山区以来，8月9日，该区再迎来一员地产大将。新城首次挺进福山，以总价5066万元摘得钟家庄B1、B2两地块，最高成交楼面价2274元/平，这标志着新城继芝罘区璞樾园著、机场路地块后再次拓疆版图。烟台传化置业有限公司，为新城投资子公司。

成交信息

成交信息

地块信息：

烟J〔2019〕4002号，钟家庄B1地块，福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积3069平方米，1＜容积率≤2.76，计入容积率的建筑面积（约）3069＜M≤8461.24平方米，住宅、商服，成交总价1505万元，成交楼面价1779元/平。

烟J〔2019〕4003号，钟家庄B2地块，福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积12440平方米，1＜容积率≤1.26，计入容积率的建筑面积（约）12440＜M≤15661.95平方米，住宅、商服及公共管理与公共服务，成交总价3561万元，成交楼面价2274元/平。

地块位置图

整个钟家庄B地块划分为B1、B2、B3，其中B3面积最大。

B1地块规划总用地面积约0.47公顷，可建设用地面积约0.31公顷。规划计入容积率的建筑面积不大于8461.24平方米，其中住宅不大于7450.24平方米，商业公建不小于1011平方米。建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。

B2地块规划总用地面积约1.53公顷，可建设用地面积约1.24公顷。规划计入容积率的建筑面积不大于15661.95平方米，其中住宅不大于14042.28平方米，公建不小于1619.67平方米。公建包括商业服务、社区警务室、养老服务用房等，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

B3地块规划总用地面积约4.75公顷，可建设用地面积约4.43公顷。规划计入容积率的建筑面积不大于83607.41平方米，其中住宅不大于78738.08平方米，公建不小于4869.33平方米。公建包括商业服务、幼儿园、物业管理用房等，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

地块分布

若同一土地竞得者竞得B1、B2、B3地块土地使用权，可整体规划设计。

今年福山区计划出让项目共计16个，这两地块并不在列。钟家庄，是福山十大回迁安置区之一。去年5月，钟家庄棚改A地块由烟台市钟财置业有限公司（七栋洋房的开发商，别名怡诚家园）成功拿下，成交总价2762万元，全部用于回迁安置。今天成交的两地块，为纯净地，没有涉及安置，地块周边暂无在售楼盘，二手房价格7000-8000元/平左右。