转眼已到2022年，回顾过去的一年，福州乃至全国楼市都出现不同程度的降温。但在新的一年里，福州楼市仍有众多纯新盘即将入市。

本期，乐居君整理出福州六区+闽侯即将入市的纯新盘，看看都分布在哪些区域？哪些项目值得关注？一起来看看吧。

福州超75个纯新盘即将来袭！

最新楼市地图出炉

据乐居福州不完全统计，截止2022年1月12日，2022年福州六区+闽侯楼市预计至少有超75个纯新盘亮相，未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。

▲2022年福州纯新盘各区域数量图

从区域分布上，仓山以20盘位居第一；长乐、晋安紧随其后，分别是18个、16个楼盘强势来袭；闽侯有9盘入市，位居第四；台江有7盘蓄势待发，鼓楼区则有3盘满血以待，马尾区两盘待入市。产品方面，住宅项目依据占绝大多数，当然也商业、商住、安商房等。

▲2022年福州六区+闽侯纯新盘分布图

其中，不少都是大家之前关注已久的项目，如万科城市之光、首开融创榕耀之城、海湾润城等项目目前正在预约，即将开盘。以及近期新拍出的国贸北江滨天琴公馆、建发奥体缦云公馆等高端改善项目，也颇受市场关注。在楼市“暴雷”不断的一年，未来品牌地产开发的项目或许会主导市场的走向。

市中心10盘将入市！

国贸福州“天”字系产品亮相

鼓楼区和台江区作为福州老城区，一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现，2022年福州市中心板块将有10个纯新盘入市。包含有三迪、国贸、首开、三迪、恒荣等知名房企开发项目。

▲鼓楼区、台江区纯新盘列表

产品主要以住宅、商业用地为主。除融湾澜玥、三迪文艺中心、天琴公馆等备案名已公开外，其余项目新品待亮相。

▲宗地2021-60号地块位置示意图

值得一提，天琴公馆所用地宗地2021-60号地块，是由厦门国贸于12月1日以13.8亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约30805.5元/㎡，溢价率15%。该地块商品房销售指导价为42000元/平，且地块出让时达到最高溢价率15%，因此通过测算可得，该地块未来最高备案均价可达43890元/平。

据了解，国贸地产在产品系上大致可分为“上”、“原”、“天”等系列。如福州的国贸凤凰原、国贸榕上等。天琴公馆或将成为厦门国贸在福州的首个高端系列“天”字系项目。

晋安16盘入市！

东二环/五四北成改善热土

晋安作为福州楼市“粮仓”板块，也是改善置业热门区域之一，2022年将有16个纯新盘入市，主要分布在五四北和东二环板块。

▲晋安区纯新盘列表

从进度开看，目前新城卓越榕域风华等新品预约，即将开盘；而中海悦湖郡、盈福壹號、保利云上、融侨云津、秀林居、云岚居等项目案名已公布；其余9个项目是新品待推出。

值得一提，新城卓越榕域风华作为五四北板块纯新盘，产品以三至四房为主，适合刚需、刚改客群。目前虽然尚未开盘，但参考周边在售楼盘，预计售价在23000元/㎡左右，具体以官方公布为准。

仓山20盘蓄势待发！

城南成楼市“粮仓”

仓山作为福州楼市主战场，兼备刚需、改善等多重产品，尤其是大城南板块，吸引众多知名房企入驻，区域内新房存量多，成为楼市“粮仓”。

据统计，2022年仓山区将亮相的纯新盘项目达20个，其中城南占12个，金山5个，帝封江1个，奥体2个，分布范围广泛，产品涉及住宅、公寓、别墅等。

▲仓山区纯新盘列表

其中，首开融创榕耀之城、万科城市之光、海月江南等项目营销中心已亮相，主推二至四房产品，新品即将开盘。花海星筑、花海云筑作为凯佳江南里的二期、三期项目，未来入市也值得期待。

▲宗地2021-61号地块位置示意图

值得一提，12月1日，厦门建发旗下福州兆晋房地产开发有限公司以6.26亿元竞得宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块），楼面价约15989.03元/㎡。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。12月10日该地块项目就已完成备案，备案名为“缦云公馆”。

据了解，建发已在多地打造“缦云”系产品，如厦门建发缦云，杭州建发缦云、宁德建发天行缦云等。本次该项目的备案名为【缦云公馆】，或也意味着建发将在奥体板块打造高端系列产品，同时满足“立体生态住宅”要求。

马尾长乐20盘待入市！

滨海新城存量大

马尾、长乐作为福州主城区之一，近些年不仅有地铁2号线延长线（在建）、地铁6号线（在建）、F1滨海快线（在建）的加持，区域内还有多个教育、医疗、商业配套持续落地，发展比较迅速。据统计，2022年马尾和长乐预计共有20个纯新盘待入市。

▲马尾区、长乐区纯新盘列表

马尾区目前纯新盘比较少，2022年新入市的两个项目，均是近期新拍出地块。其中，马宗地2021-09号地块、马宗地2021-10号地块均为马尾国投竞得。其中，马宗地2021-09号地块将全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持；马宗地2021-10号地块7000㎡安置型商品房配建安商房，对接单价8200元/㎡，剩余建筑面积均为商品房。

而长乐区下半年预计有18个新盘等待入市，涵盖营前、首占、金峰、滨海新城等区域。

其中，海湾润城、凤映云起都会中心等项目售楼部已开放，兰园天悦、翔晟公馆、云璟花园、龙桂书香雅苑、兰园公馆、兰园美的云玺台等项目备案名已公开，其余7个项目为新拍地块，新品待入市。

值得一提，海湾润城作为2021年下半年新入市的双轨TOD大盘，主推建面约63-142㎡户型，市场关注度比较高。

闽侯9个刚需盘入市！

单价多为1字头

闽侯因近靠主城区，有地铁2号线、地铁5号线（在建）经过，且单价多为1字头，一直是刚需置业的热门区域。据统计，2022年区域预计有9个新盘等待入市，其中上街、南屿共有2个项目，荆溪、甘蔗占5个，竹岐占2个。

▲闽侯纯新盘列表

其中，上街板块的阳光城旭辉榕心江来、金辉优步悦山二期、象屿美的公园天下、天福创造营等项目售楼部已开放，产品有住宅也有SOHO，新品预约中，即将开盘。

▲榕高新2021-03号地块位置示意图

值得一提，榕高新2021-03号地块位于乌龙江大道以西，浦上大道以南，是厦门国贸于12月10日以7.33亿的价格竞得，楼面价约10142.74元/平，溢价率1.38%。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

这是厦门国贸继国贸九溪原、国贸学原一期、国贸学原二期之后，在高新区取得的第4个项目，再度完善高新区连片式开发布局，未来入市也值得期待。

以上就是2022年新盘预告的主要内容，有市中心高端改善盘，也有近郊刚需盘，有地铁盘，也有商圈盘，置业者可根据需求进行选择。对于购房者而言，无论新的一年市场如何变化，刚需购房者在资金充裕的情况下，建议可对市场多做了解，再出手。