在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进爱情花园里，为您带来项目的全面测评。

爱情花园里，位于津南区八里台镇，与政务、文化、商业中心为邻，规划为主打洋房纯低密宜居住区。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：智慧科创生态宜居新城镇

津南区位于天津市东南部，面对渤海，背靠市区，辐射华北，拱卫京畿，为兵家形胜之地。津南历史悠久，始于春秋战国时期，其境内之贝壳堤形成于距今3400年前。

津南区全区总面积387.84平方公里，人口45万，辖咸水沽、双港、八里台、辛庄、双桥河、北闸口、葛沽、小站等8个镇和地处市区的长青办事处，共173个行政村。津南区作为天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里。

津南区处于天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。

近年来，津南区努力加快建设速度，不断提高城镇化水平。经过努力，初步形成了多层次现代化镇村建设发展格局，经济社会保持良好发展。

项目位于八里台示范镇，八里台镇位于津南区西部，总面积112.96平方公里，是津南区地域面积最大的镇，辖15个行政村和1个居委会，是驰名中外的小站稻的主产区。八里台镇拥有国家农业科技园区，现代农业特色显著，乡村旅游主打水乡文化和农耕文化。

八里台镇东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。随着三星，海尔，松下等世界500强企业及大量的中小型企业入驻，逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区，为区域发展提供了强大的产业支持。

小镇以电子信息为产业发展方向，其现有空间加上海河教育园区基础研发与科研资源，将成为“津南高研园”的发展基础。津南区将把“津南高研园”建设成为高端产业集聚区和重要的科技研发和成果转化服务基地，打造成为天津“智谷”，通过推进新一代信息技术产业发展，提高津南区在信息产业领域的整体竞争力。未来将努力建设成为美丽、智慧、生态、宜居的新型城镇。

2、产品特色：纯低密洋房 实景呈现

爱情花园里位于津南区八里台示范镇丰泽道南侧，八里台第一中学西侧。项目北至丰泽道、南至阳煦道、西至建设路、东至泰和路，分为南北两个地块。北区规划有14栋6-7层到顶洋房，南区包括17栋6-7层到顶洋房、3栋4层到顶叠拼，共计1104户。

项目总占地面积约11万平米，整体容积率约1.1，主力产品为三室洋房，户型包含建面约89㎡、108㎡、117㎡，全三居。项目整体绿地率约40%，打造新亚洲风格精致低密纯洋房社区。

社区采用古典主义与中式风格融合，规划400米环形跑道；配置儿童游乐区、成人健身区、邻里休闲区和阳光草坪，营造移步异景的归家礼序。项目北地块规划建有一所小学，南地块内规划有一所养老院。

项目园区采用海绵城市系统建造，通过地表渗水铺装、地下渗水模块，让小区雨水自然下渗，并蓄水用来绿化浇灌，雨天彻底告别淌水走路。

项目北地块已于日前实现交付，该项目也成为板块内准现房项目。

3、户型分析：方正布局 动静分明

建面约108平米三室两厅两卫：

该户型为项目主力户型，整体布局方正，没有死角。功能区域分布于户型主十字轴上。餐厅、厨房及客厅一体化设计，南北贯通布局，整体休闲会客区灵活集中。客卫靠近客厅及客房位置，三段式布局让功能单独使用更加便利。

主卧套房设计，明卫让通风性更佳；三间卧室分别位于户型三个角上，占满采光时间。南向三开间朝阳，客厅外接270°转角阳台，阳台预留上下水，可放置洗衣机，采光面拓展之外兼具家政功能。

4、交通出行：便捷立体交通网 畅达城区各地

轨道交通：

项目东北方约8公里可达地铁6号线二期咸水沽西站，地铁6号线起自东丽区南孙庄站，途经河北区、红桥区、南开区、河西区、西青区，东南止于津南区梅林路站，与天津轨道交通5号线形成“O”型环线。

地铁6号线二期工程已建成，预计于2022年初可实现试运营。6号线二期工程正线总长14.34千米，设9座车站，线路途经河西区、津南区和海河教育园区。

公共交通：

周边约1公里内有八里坊、倚涛庭院2个公交站，拥有173路、216路、218路、219路、227路等多条公交线路，其中可乘坐216直达地铁1号线，227直达解放南路地铁口、219路公交车直通国展1号线地铁口。基本可满足日常公共交通出行需求。

自驾：

项目周边拥有“四横三纵”交通路网：“四横”分别是解放南路延长线津港公路、天津大道、友谊南路延长线以及津港高速；“三纵”分别是白万公路、二八公路、宁静高速。

解放南路延长线津港公路，可到达梅江会展中心和天津外环，距离13公里；天津大道，可到达市区中心，双港、辛庄、咸水沽等板块；友谊南路延长线是贯穿天津城区的主干道，可经由市区河西区梅江直达八里台片区；津港高速，连接白万公路，到达河西外环开车15分钟，快速通达市区。

白万公路，6公里可达海教园及双港板块；二八公路，7公里可达吾悦广场及地铁六号线站点；宁静高速，到达机场及转津晋高速可到达北京方向。

5、周边配套：生活配套完善 毗邻多重核心

教育：

项目北地块内规划有一所小学。项目东侧一路之隔即为八里台第一中学。

项目向西北方约4公里可达八里台第二小学。

向北约2公里可达八里台第一小学、津南区第八幼儿园，该园为天津市一级幼儿园。

医疗：

项目周边约2公里可达八里台卫生院，满足日常就医需求。

项目出发经由二八线、二八公路约10公里可达天津市津南医院；经由津港公路、白万路约14公里可达海河医院；经由天津大道约20公里可达环湖医院、天津胸科医院。

公园配套：

项目向西约1公里可达洪泥河，洪泥河北起辛庄镇与海河相通，南穿马厂减河至万家码头，与独流减河相通，全长25.8公里。目前位于八里坊一带已建有带状公园绿地，建设有绿色景观带及河滨公园。

项目向东约2公里为松江乡村俱乐部，为现代设施农业示范基地，是天津市第一家体验休闲观光的农场，内有国际标准马场，占地面积52000平方米；大面积垂钓区，占地约为30亩；智能温室大棚，占地7万多平米；

其他配套：

距项目约2.5公里可达金角农贸市场，里面米面粮油，鱼肉蔬菜，种类齐全，买菜相当方便。此外，周边还有龙跃财富广场、联华超市、碧桂园风情商业街等，可满足日常消费所需。

项目向北约1公里可达香港建鑫城，项目规划建设40万平米领袖级大型商业Mall，未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的八里台镇城市综合体。

约8公里可达津南吾悦广场，新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

此外，项目东北侧约2公里即为规划的津南区文化中心，总建筑面积约7万平米，包含文化馆、博物馆、科技馆、美术馆、图书馆、剧院及文化广场等设施，建成后将成为津南区的新地标，目前暂未开放。

6、价格分析：约1.05W/平 品质性价比

目前爱情花园里6-7层到顶洋房在售，户型建面约89㎡、108㎡、117㎡，全部为三室户型，均价约10500元/㎡。项目北地块已于2021年10月实现交付，项目为准现房在售。

项目所在八里台示范镇板块，目前除爱情花园里之外，还有奥园麓语公元、嘉泰翰林学府、南园三个项目在售：

奥园麓语公元在售产品为洋房、联排以及双拼别墅，洋房主推户型为90㎡、115㎡，均价约9000元/平米；南园项目涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、联排全系产品，整体均价约10000元/㎡；嘉泰翰林学府有少量的叠拼和洋房在售，洋房在售均价约8800-9000元/㎡，叠拼产品在售均价约9299元/㎡。

价格潜力：

八里台镇板块整体以低密产品为主，而爱情花园里项目虽然为毛坯交付，但配备有地置新风系统以及同层排水等科技元素提升了项目居住品质。并且该项目于10月份实现北地块一期交付，项目实景呈现，从外立面、公共区铺设瓷砖呈现，均显示项目品质高于同板块同价位产品。

今年6月，泰达控股举行的土地推介会上，津南八里台板块后期还有9宗地块上架，且大部分为居住用地。目前以二八线为主要干道两侧的八里台示范镇，已经形成了成熟的居住氛围，有一定规模的居住人口，各种生活配套醇熟，未来该板块后续发展还有很大潜力空间。

7、项目亮点：

一、八里台示范镇 多重核芯

项目落位八里台核芯区，与津南政务、文化、商业中心隔街相望，汇聚丰盛配套，享繁华城市资源。

二、纯低密 智慧化住区

项目包含洋房和叠拼，海绵城市系统建造，配备新风系统、同层排水等科技提升居住品质。

三、品牌房企 自持物业

项目由爱情地产开发，爱情地产以“智慧、健康、绿色”的设计理念打造“智慧社区健康家”。通过5L产品创新体系，为业主提供智能、绿色健康、生态宜居的人居环境。爱情物业以更加贴心的服务形式，推出“六新服务”体系，以满足社区业主精神和实际生活层面的服务需求。