6月的最后一天，随着大渡口区茄子溪地块的一锤定音，2020年上半年重庆土拍市场完美收官。哪家房企拿地最多？哪宗地块单价最贵？哪个板块最受青睐？乐居为您梳理2020年上半年重庆土地市场“高光”时刻！

据数据统计，2020年上半年重庆主城区供应71宗，供应面积1035.84万方，同比2019年上半年上涨9.26%。

成交方面，2020年上半年重庆主城成交70宗，成交面积1013.37万方，同比2019年上半年上涨21.08%。成交总金额621.75亿元，成交楼面均价5149元/㎡。

（备注：统计范围仅为居住用地、商住综合用地，不包含商业用地）

12203元/㎡！

重庆上半年新增6宗万元地

从成交楼面价来看，金辉竞得的石坪桥地块，成交楼面价12203元/㎡，为2020年上半年最高成交楼面价。

该地块位于九龙坡区核心区域，在奥体中心附近，紧邻轨道18号线奥体中心站，临近石坪桥小学和育才小学。周边有印江州、隆鑫国际、骏逸新视界等楼盘。

2020年上半年，重庆新增6宗万元地。自2017年起至今，重庆主城区有32宗地块成交楼面价破万。

2020年上半年重庆主城新增万元地（乐居制图）

回顾近4年年度最高成交楼面价，呈现逐年上涨的情况。2019年荣安拿下的滩子口地块刷新了全重庆最高成交楼面价“天花板”，以13549元/㎡成为新“地王”。

2016年-2020年上半年重庆主城年度最高成交楼面价走势图（乐居制图）

近年来重庆土地市场拍地情况，可以发现这样一个现象。成交楼面价越来越高，容积率越来越低，未来将有更多的改善型产品入市，房价逐年稳步上涨。

据乐居梳理，2018年容积率低于2的地块有48宗，占比46%。2019年，则上升为104宗，占比82%。2020年上半年，则有55宗地块容积率低于2，占比79%。

49%！高价地频出！

重庆上半年哪些地最抢手

今年上半年，虽受疫情影响，拍卖方式转为线上，但并不妨碍房企们拿地积极性。在成交的70宗地块中，23宗地块溢价率超20%，占比33%。11%的地块溢价率超30%，更有2宗地块溢价率高达40%。

其中，佳兆业拿下的西永地块，溢价率达到了49.06%，为2020年上半年最高溢价率。

2020年上半年重庆主城区高溢价率地块TOP10（乐居制图）

为何有这么多高溢价率地块出现？从地块位置来看，多宗地块位于重庆主城核心区或热门区域。

如渝开发拿下的蔡家地块，溢价率达到44.74%。万华拿下的悦来地块溢价率达到了38.79%。金辉拿下的石坪桥两宗地块，溢价率均在30%左右。

从拿地房企来看，多数为新进房企，如弘阳、万华、海成、天府等。目前，这些房企在重庆土地储备量较少，因战略需求，急于在重庆抢占市场，不惜高溢价率拿地，增添储备。

北蔡家南茶园！

重庆上半年房企最钟爱的板块

从成交区域来看，北区成交35宗地块。西区紧随其后，成交20宗地块。南区位居第三，成交16宗地块。由此可见，北区仍然是地块成交的主要区域。

从成交板块来看，蔡家、茶园在上半年均成交6宗地块，并列第一。空港上半年成交5宗地块。此外，界石、龙兴、水土板块也积极供地，上半年均成交4宗地块。

2020年上半年重庆主城区拿地热门板块TOP3（乐居制图）

作为拿地热门板块，蔡家一直备受关注。2019年蔡家成交13宗地块，全年最高。今年上半年蔡家持续供地，吸引品牌房企入驻，助力蔡家板块价值提升。

此外，中央公园板块也不得不提。去年成交13宗地块，与蔡家板块并列第一。今年上半年，中央公园板块成交3宗地块，供应力度放缓。

今年高新区、科学城、成渝经济圈利好不断，“重庆向西”热度居高不下，房企拿地战略逐渐向西，西区地块颇受青睐。

渝派房企？新进房企？

重庆上半年哪家房企拿地最多

回顾2020年上半年重庆土地市场，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司、恒大、金辉、蓝城、万华等房企，频频出手，揽获心仪地块，活跃在土拍市场。

其中，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司新增土储168.70万方，为2020年拿地面积最多的房企。

5月份，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司一口气拿下茶园6宗地块，斥资149.89亿元。地块主要集中在茶园北边，多宗地块在轨道6号线刘家坪站附近。周边配套比较完善，有重庆医科大学附属二医院、望江小学、重庆八十四中等配套设施。

从拿地房企来看，多数为近几年新进重庆的房企。如2018年首进重庆的弘阳，2020年上半年拿下空港和李家沱地块，新增土储19.33万方。如2017年入渝的万华，2020年上半年新增土储24.02万方，进驻悦来。

除此之外，2020年上半年多家房企选择联合拿地。据统计，2020年上半年联合拿地共计9宗。

2020年上半年重庆主城区联合拿地情况（乐居制图）

上半年，金科分别联合中交、东原、华宇，拿下3宗地块，布局水土和磁器口。海成也分别联合龙湖、中梁，竞得蔡家、南坪地块。

城市核心OR新兴地带

你会为哪宗地“撑腰”？

在2020年上半年成交的地块中，有不少优质地块值得期待！

如，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司拿下茶园6宗地块。从整体来看，茶园6宗地块总面积高达1475亩，供地面积近两年最大。此外，公告楼面价首破万。在茶园公告的6宗地块中，有4宗地块起拍楼面价超过9000元/㎡，最高更是突破万元，达到10092元/㎡。回顾近几年茶园每年最高成交楼面价，均未超过万元。

茶园6宗地块成交地图（乐居制图）

保利拿下的大石坝地块，位于江北区，地处城市核心区，是少之又少的城市稀缺地块。继2019年拿下4宗地块后，今年上半年保利甚少出手，一出手则重仓核心。

另外，华宇拿下的大渡口地块同样值得期待。该地块位于茄子溪板块，紧靠嘉陵江边，瞰江傍水。今年，华宇土储激进，据不完全统计，华宇50天拿地14宗，上半年在重庆拿地3宗，新增土储18.57万方。