导语 | 受到疫情影响，昆山楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开，冬日凝冰终有消融之日，随着各大售楼处陆续复工，网签恢复，市场向好发展。在这特殊时刻，乐居发起新一年线上探春活动，带来昆山各区深度置业报告。近期，我们线上探春了昆山东侧，未来或将受到苏州落户影响较大的淀山湖板块。

以别墅项目为主 区域房价从西至东呈递增态势

淀山湖板块在售、待售项目总数统计（数据来源：乐居大数据）

昆山市淀山湖板块东临上海，是与上海青浦接壤的两大板块之一。该区域目前在售项目达9个，其中近一半为尾盘项目，未来或将有2个项目加推、开盘。

张浦镇板块在售、待售项一览（数据来源：乐居大数据）

结合在售、待售的项目来看，淀山湖板块项目以别墅项目居多。在当地11个项目中，含有别墅房源项目占到了7个，占比接近80%。

从均价角度来看，该地区项目均价大致在1.7-2万/平范围内，较昆山整体1.75万元/平均价稍高，但较上海青浦淀山湖板块约3万元/平的均价稍低，整体房价自西至东呈递增态势。

运动康复主题业态入驻 还将带来镇一级商业配套和沪上青浦万达茂辐射

随着2019年《昆山市商业网点布局规划（2018-2035）》、《昆山市乡村道公路网规划（2016-2020年）》两部政策明细的发布，淀山湖板块的未来景象逐步明晰。

昆山市商业网点布局规划（数据来源：昆山市人民政府网站）

依据《昆山市商业网点布局规划（2018-2035）》的内容，淀山湖板块将被打造成定位为上海高端消费人群提供商业服务的“运动康体特色发展区”，主要发展游艇、帆船、VR 运动、郊野骑行、滨水瑜伽等业态以及健康体检、亚健康恢复、 慢病及运动损伤调理等业态。与此同时，镇一级商业中心的入驻能够一定程度上优化该地区商业。

《昆山市商业网点布局规划（数据来源：昆山市人民政府网站）

另一方面，《昆山市乡村道公路网规划（2016-2020年）》明确了未来淀山湖板块的道路规划。结合地图来看，未来除了新乐路（X304）或将成为当地的重要道路外，其南、北两侧将会被打通。

其中，西侧道路将会经沪常高速抵达千灯等地，南侧曙光路则沿淀山湖东侧衍生，未来将打通上海的复兴路。未来曙光路、复兴路打通后，淀山湖院子、荷玛诗湾等项目抵达上海青浦区44万方的商业体——万达茂车行距离缩短至约8公里，抵达上海市区便捷性更高。依据较新的消息，目前曙光路、复兴路的相关建设工程目前已经进入了尾声，预计今年内可通车。

2020年度春季行动 淀山湖板块最值得关注楼盘

伴随着未来新盘、加推项目的入市，昆山淀山湖板块新房市场将拥有更多的可选择空间。诸如整体位置更近板块商业中心的雅居乐富春聆湖雅苑、富力湾项目拥有更好的通达性，更靠近上海青浦的淀山湖院子、荷玛诗湾等项目则较周边项目或拥有一定的价格优势。

作为昆山以别墅为主的板块，享受淀山湖景区辐射的该地区购房各大别墅项目也均有特色。口碑、价格优势都较好的碧桂园淀湖花园，以500平以上户型为主的云湖92墅、以较小面积户型为主的淀山湖壹号均是不错的选择。不过随着尾盘别墅房源的逐步消耗殆尽，未来住宅项目将占据淀山湖板块半分天下，至于昆沪购房者能否买单值得期待。