乐居二手房 张傲 发自北京 北京今冬初雪准时登场，雪景已经在朋友圈刷屏。随着冬季到来，北京楼市又是否“结冰”呢?回顾11月北京二手住宅网签量，在经历了10月份的下降后，再次重回万套以上水平。
乐居二手房制图 数据来源北京住建委
11月网签环比涨39% 同比涨9.8%
乐居二手房据北京市住建委数据显示统计，2019年11月份北京二手住宅共计网签12296套，与10月份的8844套相比，增加3452套，环比涨39%;与去年11月的11203套相比，增加1093套，同比上涨9.8%。
合计来看，今年1-11月北京二手住宅网签达130854套，与去年前11个月的141867套相比，减少11013套，降低7.8%。
值得注意的是，除去受到国庆假期影响的10月，6-11月北京二手住宅交易量一直处在1.2万套上下，显然11月北京二手房市场整体仍然在保持平稳。
乐居二手房制图 数据来源北京住建委
从上图的11月份每日网签情况来看，工作日日均网签555.2套，单日网签最高值为11月29日的740套。
均价继续小幅下跌市场“起量未起价”
市场先行指标上，多家房产经纪机构的数据均显示，11月二手房交易量同比、环比有明显增长，新增房客源量、经纪人带看量都在增长，市场较之前小幅回温。
在均价方面，来自我爱我家的统计数据显示，截止11月28日，11月北京二手住宅的成交均价为54338元/㎡，环比10月下跌0.83%，同比去年11月下跌1.69%，为今年3月以来最低，近三月整体价格水平回到了年初。
麦田房产认为，目前北京二手房总体市场呈回暖态势，主要是由于之前市场长时间僵持，积聚了很多刚性需求，在临近年底的节点有所释放。与此同时，业主预期持续降低，市场上性价比较高的房源增多，议价空间持续扩大，也是成交量提升的重要因素。
机构预测：12月二手房成交仍将以稳为主
我爱我家研究院分析认为，整体来看，11月北京二手房市场量升、价跌，交易活跃度有所提升，价格走势稳中有降，市场呈现“以价换量”的特征。北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有上涨空间。预计12月交易量还会稳中有升，价格则保持平稳。另外，由于春节将近，1月将是市场淡季，市场未来是否有大的变化还需看春节之后。
北京中原也表示，进入11月成交量回温，并与8、9月份看齐，但起量并没有起价。预计年尾二手市场需求持续稳定，成交走势平稳。
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