在过去的2021年里，下半年楼市风向急转，行业信心骤降，市场观望情绪浓厚，在此背景下，2022年楼市调控政策延续了去年四季度的政策方向，“稳楼市”信号频发。但从1月份的整体表现，及春节成交的情况来看，信贷放松似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，五区和闽侯成交量“一降再降”，回落至低位。

近期，2022年福州首份房价地图出炉，看看房价具体涨（跌）了多少？

从各板块成交均价来看：

五城区均价最高为江滨板块，成交均价约为40823元/㎡；五城区均价最低为亭江板块，成交均价约为7598元/㎡；长乐均价最高为营前板块，网签均价约为22444元/㎡；长乐均价最低为江田板块，网签均价约为7909元/㎡；闽侯县均价最高为上街板块，网签均价约为17948元/㎡；闽侯县均价最低为白沙板块，网签均价约为6714元/㎡；

可以看出2022年的第一个月，福州大部分板块的均价相较去年12月并没有太大变化，但也有一些板块由于受到板块内高价或低价项目集中签约的影响，涨跌较为明显。其中，金山板块均价突破3万元/㎡，而烟台山板块均价时隔17个月首次跌落3万元/㎡。

此外，从全市各盘成交量来看，2022年1月份整体认购表现较差，大多数楼盘的网签套数都低于20套。其中仓山区、晋安区的楼盘认购表现较好，融信海月江南、榕耀之城、碧桂园正荣悦玲珑、榕发悦乐郡的网签套数均超过80套。

以下为2022年1月份福州各板块新盘网签价，具体房价以售楼部在售价格为准。

五城区各板块网签均价

长乐各板块网签均价

闽侯各板块网签均价

五区各板块成交价（不含别墅）

注：因马尾悦江湾项目本月网签房源主要为顶楼和底层（网签均价约6960元/㎡），亭江板块整体成交均价首次影响，降幅明显。

长乐各板块成交价（不含别墅）

闽侯各板块成交价（不含别墅）

福州六区各住宅楼盘成交价（不含别墅）

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闽侯各住宅楼盘成交价（不含别墅）

数据说明统计时间：2022年1月1日-1月31日统计范围：福州主要在售普通住宅网签价

数据来源：克而瑞福州

PS：即使是同期开盘的楼盘，网签时间也有误差，若文中没有该楼盘的成交价。