【项目概述】

项目位于金州区通港路218号，目前主力户型为110㎡三居室、41㎡一居室。

【适合人群】

35-105万元/套，多户型组合，适合刚需、刚改置业人群。

【地段描述】

区位发展动力强

1、区域概述

佳兆业·水岸兰亭位于大连金州区，属金普新区辖区范围。金普新区属大连市中南部，是中国第10个国家新区，也是东北三省地区第一个国家新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里。区域地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，是房价涨幅相对最大、成交占比最多的区域。

从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，金普新区销量占全市的35%，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，金普新区的去化周期低于全市平均水平。可以说，金普新区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

2、板块概述

佳兆业·水岸兰亭项目所在区位属金州保税区板块。金州区开放基础雄厚，拥有“神州第一开发区”——大连经济技术开发区、金石滩国家5A级旅游度假区、大连保税区、普湾经济区、金普新区经济开发区、金渤海岸服务业发展区、登沙河产业区、大连国家农业科技园区、大连渔业加工园区等9个功能区，是大连市经济增长的重要引擎。

金州保税区板块，是金普新区三大功能区之一，是中国（辽宁）自由贸易试验区的重要承载区，是大连国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心的核心功能区，楼市热度一直久高不下。

【特色描述】人车分流 环境舒适

佳兆业·水岸兰亭，是佳兆业集团布局大连的又一力作，项目规划总用地约5.5万m²，总建筑面积约13万m²，综合容积率2.58，绿化率35%。车位配比为1：0.8，即一户对应0.8个车位，车位配比相对不足。

项目当前在售110㎡三居室、41㎡一居室，均价约9500元/m²。

佳兆业·水岸兰亭项目采用人车分流设计，不仅可以保证业主的人身安全和安静私密的小区生活体验，还可以提升日常出行的流畅度，节省出行时间。另外封闭小区内规划有不同功能活动区域及绿化景观，日常居住环境也更加舒适。

【户型亮点】

南北通透 采光充足

楼盘户型：110㎡户型

建筑面积约110㎡，3室2厅2卫户型。南北通透、采光充足，面积大小适宜，属经济型户型定位。

客厅外接阳台，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔，同时满足家庭晾晒衣物需求。

户型共规划有三个休息空间，其中主卧拥有独立卫生间，形成一个相对私密的空间，保障了主卧使用者的舒适性。

餐客一体设计，动线流畅，视觉上空间更加开阔。厨房明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。

不足方面，客卧距离卫生间较远，夜间使用或有不便。

楼盘户型：41㎡户型

户型描述：

建筑面积约41㎡，1室1厅1卫，户型方正，空间布局合理，面积大小适宜，属经济型户型定位。

阳光主卧，南向设计，有效保证了主卧的采光及通风。

厨房明窗设计，南向采光，可有效排出油烟，保持室内空气清新。

玄关预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间使用率。

不足方面：卫生间没有窗户，日常使用要勤换气以保持干燥。

【出行描述】：

公共交通出行便利

1、轨道交通

佳兆业·水岸兰亭距离地铁3号线双D港站约4公里，步行距离较远，需驱车前往。

大连地铁3号线全长63.45千米，共设车站18座，其中保税区站、双D港站、小窑湾站、金石滩站为地面车站，其余车站为高架车站。日常主要服务金石滩至大连主城通勤人员及游客，客流量适中。

2、公共交通

项目周边1公里范围内设有：黄海汽车、金科理想城、中心公园、4s店集群等公交车站，途径站点的公交路线有开发区1路、3路、10路、开发区5路红星海等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

3、自驾

项目紧邻海港大道，距离金普新区政府约3公里，距开发区文化广场约5公里，距开发区安盛商圈约6公里，周边路网发达，自驾出行交通便利。

【周边配套】：生活配套醇熟

1、教育配套

项目周边4公里内，现有大连保税区金港学校、大连开发区第九中学、大连开发区第三中学、大连开发区第四中学等多所学校。

其中，大连开发区九中始建于2000年8月。现有教职员工65人，学生1001名，21个教学班。学校占地面积17429㎡，建筑面积为12040㎡。理化生、计算机、音乐、美术等专用教室18间，教学仪器设备均达到国家Ⅰ类标准。学校以现代教育技术的教学为特色。

2、医疗配套

项目距离金普新区富泰儿童医院约2.1公里，距大连保税区医院约2.2公里，距大连开发区中山医院约3.6公里。

其中，大连保税区医院是按照政府要求设立、设备先进、科室齐全、技术力量雄厚的综合性医院。医院建设面积5000余平方米、住院床位100张。是大连市医保定点医院、亦是大连市工伤、计划生育和外籍在华人员海外保险定点医院。 医院下设内科、外科、妇科、儿科、透析中心、口腔科、康复科、中医科、肛肠科、检验科、放射科、彩超、心电、针灸、理疗、按摩、针刀等医疗科室和体检中心。

3、公园配套

项目周边6公里范围内，现有滨河公园、大连小窑湾航海主题公园、牛头山公园等多处休闲娱乐场地。

其中，小窑湾航海主题公园位于小窑湾国际商务区，占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。

4、其他配套

项目周边6公里范围内，现有澳东世纪购物广场、大连开发区万达广场、大商新玛特（开发区店）、安盛购物广场。

其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的 SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

【价格描述】：

低于区域楼市单价

1、价格现状

佳兆业·水岸兰亭项目现阶段参考均价约9500元/㎡。参考总价：35-105万元/套。

该项目位于金普新区，目前该区域房产均价约11260元/㎡，10月以来大连房价整体趋于稳定，相比之下，佳兆业·水岸兰亭均价9500元/㎡的价格，低于区域房产单价。

2、价格潜力

价格潜力：保税区板块是大连重点发展区域，是我国最早成立的保税区之一，是大连东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心的核心功能区，是我国东北地区走向世界的海空门户。在此背景下，可以说区域房产“含金量”很高。

【项目亮点】

私密小区 人车分流

小区全部采用人车分流形式，也就是小区内部是完全看不到车流，这样就充分了避免小区的噪音污染，保证社区住户的人身安全和社区私密性，同时也节约了日常出行时间。

项目配套丰富 环境舒适

佳兆业·水岸兰亭项目内部规划有中庭园林，绿化景观丰富。同时根据不同需求园区内规划有嬉戏游玩、散步慢跑、瑜伽健身、静坐闲谈等不同区域，以满足不同业主日常休闲娱乐需求。

【项目不足】

目前项目距离地铁站步行较远，但考虑到项目周边城市路网发达，公交线路较多，因此组合出行较为方便。