编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《赣劲》，围绕房企/物企在南昌的战略，梳理房企/物企在南昌的发展史。

今年4月，南昌市政府正式公布了2021年全市100个重点推进项目，作为青山湖区重点招商引资项目，南昌龙湖天街赫然在列。

从“天字系”住宅，长租公寓“冠寓”、龙湖物业，再到久负盛名的龙湖天街，龙湖四大主航道业务开始在南昌市场“全面开花”。

“多面手”龙湖

创立于1993年的龙湖，发迹于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务等六大领域。

自1997年以来，龙湖地产累计开发项目1000余个，累计开发面积超1.3亿平方米。在商业运营方面，龙湖商业以“天街”为主品牌实现了全国核心市场布局。在物业服务领域，龙湖智慧服务已覆盖13大业态，完成了一、二线核心城市级三、四线潜力城市的布局，业主满意度连续十二年超过90%。

2018年，这家房企进入南昌，并开始将触角伸向赣鄱大地。

2018年1月10日，龙湖以4500元/㎡的楼面价拿下象湖滨江一宗住宅用地，地块面积85.8亩，地块限价9500元/㎡，该地块就是后来的龙湖春江煌盛天玺，也是龙湖在南昌的开山之作。

该地块位于南昌县范围内象湖二路以南，东祥路（抚生路）以东，周边配套完善，紧邻南大一附院象湖分院、莲塘一中东新校区、赣江滨江公园等。

4载7子

自2018年进驻南昌，龙湖以地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大业务，立足江西。

4年时间，龙湖先后布局南昌、赣州双城，打造了春江天玺、春江悦茗、春江郦城、景粼天著、紫云台等7个项目。

目前，龙湖在江西的总建筑面积约98.58万㎡，规划户数4930户。其中，龙湖煌盛春江天玺已售罄，赣州的龙湖华海·双珑原著、龙湖润达天境已公布案名，并完成了批前公示，项目还未开盘。

此外，龙湖还打造了约9万方的商业体龙湖天街，长租公寓品牌——龙湖冠寓也已正式入驻南昌，龙湖智慧服务涵盖了南昌、赣州、宜春等区域的数千户客群。

双城发力

据2020年江西房企拿地排行榜可知，龙湖以2.7万㎡的拿地面积，位列第49名；新增土储方面，2020年龙湖新增土储5.4万方，位列第50名，地块位于南昌县。

进入2021年，龙湖在江西土地市场动作频频。11月18日，龙湖联合江铃以3.85亿元拿下青云谱一宗城镇住宅用地，要知道，11月份，南昌土地市场共上线7宗经营性用地，其中5宗终止交易、1宗流拍，龙湖的拿地，在一定程度上增强了市场信心。

而在赣州区域，2021年7月15日，龙湖以3.64亿元的总价，拿下赣州蓉江新区两宗商住用地；

2021年7月30日，龙湖3.39亿元拿下赣州南康南水组团两宗城镇住宅用地；

一个月时间，龙湖四度出手“抢地”，足以说明龙湖深耕赣州的决心。

据龙湖集团2021中期报告披露，土储方面，报告期内，龙湖在南昌的总建筑面积为440245㎡（约44.02万㎡），权益建筑面积375426㎡（约37.54万㎡）；赣州总建筑面积118610㎡（约11.86万㎡），权益建筑面积42700㎡（约4.27亿元）。

营业额方面，2021年1-6月，龙湖在南昌的营业额为500万，同比去年的14.65亿元，环比下跌29200%；总建筑面积0.1万方，同比去年的13.5万方，环比下跌13400%；2021年1-6月，赣州的营业额为1.75亿元，总建筑面积2.2万方。

合同销售额方面，2021年1-6月，龙湖在南昌的销售额为2.73亿元，同比去年的4.91亿元，环比下跌79.85%；总建筑面积2.3万方，同比去年的3.4万方，环比下跌47.83%；2021年1-6月，赣州销售额1.44亿元，同比去年的1.21亿元，同比上涨15.97；总建筑面积1.9万方，同比去年的1.5万方，环涨21.05%。

经典楼盘

龙湖春江悦茗

项目位于新建区，邻靠欣悦湖畔，由龙湖与国资产业隆和地产联合开发建设，占地面积约3.94万方，总建面约10万方，小区停车位716个，总户数777户，容积率仅为2.5。周边有欣悦湖公园、新建区文化中心、体育馆、新建新城吾悦广场、欢乐大世界等配套，可以满足住户的生活所需。

龙湖春江悦茗目前在售小高层，毛坯均价11300元/㎡，该项目已于2020年4月30日开盘，计划2021年12月完成交付。

龙湖春江郦城

龙湖春江郦城位于南昌市青山湖区，约30万方地铁上盖天街综合体，在售均价约9000元/㎡，项目自持约9万方天街，与绿滋肴庙街及青山湖万达广场形成解放东路城市中轴核心商圈。

项目占地面积65088㎡，建筑面积262495㎡，规划户数639户，容积率3，绿化地15%，项目物业为龙湖物业。项目目前高层少量房源在售，均价15500元/㎡。