2023年中山“首拍”开门红！

马鞍岛百亩商业用地成功出让！

1月20日上午，该宗用地被竞买号【0358】即中郡珠宝有限公司,以底价6.37亿元拿下，成交楼面地价为3108.22元/㎡。

据天眼查查询得知，中郡珠宝由中国黄金集团珠宝股份、华郡投资（广东）、广州华璟投资联合控股，其中中国黄金集团黄金珠宝股份有限公司持有40%的股份。而华郡投资（广东）有限公司和广州华璟投资则均隶属于华郡投资集团。

值得一提的是，中国黄金集团有限公司是中国黄金行业唯一一家中央企业。

据了解，早在2022年8月，中国黄金就曾发布相关公告，表示计划在中山投资建设翠亨新区中金珠宝文化创意产业园项目（研发设计中心）。

地处马鞍岛创新产业集聚区

周边已有多个项目布局

该地块位于翠亨新区东片区西三围，土地总面积68327.35㎡（折合102.4910亩），地块编号为G28-2021-0046地块。

该宗商业地临近翠亨快线和茅龙水道，处于马鞍岛创新产业集聚区内，周边已有迅美科技、金雅福、星光达、华润燃气、天弓智慧城等产业项目，距离保利天汇、雅居乐·湾际壹号等住宅项目不远。

一直以来，马鞍岛推出的多为住宅或涉住宅综合型用地，独立商业商务用地较少，不过挂出来的地块体量都不小。

2022年庄严科技拿下的“湾区芯城”项目地块，用地面积就超200亩。今天成交的商业用地占地面积也超百亩，建面约20万㎡。有意思的是，这2宗商业商务用地，分别是2022年和2023年，中山土地市场的“首拍”地块。

其中，西三围G28-2021-0046地块的出让过程有些许小波折，曾一度终止出让程序，时隔2月后再次挂牌，最终才于今日顺利出让。

地块现状

要求建黄金展示中心

买家需自持部分物业10年

当然，地块体量大，附带的配建要求也不少，对于开发商的各方面的能力要求不低。 一、配建和物业自持要求

根据出让公告，今天出让的商业商务用地就有配建内容、自持物业年限、投资额等多项要求，主要包括：

1.要求配建黄金展示、鉴赏艺术中心；

2.公寓占比不超过总建面30%；

3.竞得人需自持不低于总计容建筑面积的30%物业，自持年限不少于10年；

4.土地交付约4年内，固定资产投资达18亿等。

二、其他开发建设或规划要求

1.规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑限高≤120米，计容建筑面积≤204982.05㎡；

2.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为117604.2平方米，其中负一层建筑面积为58802.1平方米，开发强度上限为地下2层，竖向利用深度为浅层（0-15m）；

3.停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位；

4.建设期限要求：在2024年8月14日之前开工，在2027年8月14日之前竣工。

三、其他

1.可分期付款：本宗用地出让价款可分2期支付，每期支付总价款的50%；

2.土地交付：2023年11月18日之前完成交付。