01

3280多组！截至昨晚6时，德信大江壹号报名人数出炉。

这个结果，我跟我的同事们还挺意外。

一共就82套房源，平均中签率2.5%。

在大江东，乃至整个钱塘新区，大江壹号的中签率能排进前三。仅次于去年5月，旭辉宝龙东湖城创下的2.01%；

以及今年4月，杭州第11个“万人摇”的龙湖江与城——298套高层，12576户登记，中签率2.3%。

参考江与城，登记户数预计更高。

虽说存在一定差距，但中奖难度依然很高，当天售罄无压力。

02

记得上周三，大江壹号预售证刚领出时，还闹出了一番“动静”。

均价16700元/㎡，还带3500元/㎡装标，粉丝群里一众窃喜。这价格，比江与城高层还便宜1100元/㎡，跟去年东湖城价格持平。

“摇不摇？这价格好便宜啊。”“抢的人很多吧，能摇中吗？”

闹腾了没两分钟，人就焉了。这盘也太小了，总共就2栋建筑。住宅楼就一幢，这次卖完就没了。

“以后出点什么事儿，就82户人家，想闹出大动静都难。” “最小户型105㎡，有点偏大啊。”

原以为小区体量小，房源有少，会屏退一大批人。结果，第一天登记就破1000组。

想起楼市那句经典名言：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要价格到位，抢得人不要太多。

03

大江壹号中签率这么低，价格是主因。

总价在150-200万之间的，有49套。最贵的一套是1-1701，建筑面积130.2㎡，总价也就233万。

1-203这套最便宜，建筑面积104.78㎡，总价只要140万。

对刚需来说，地段、配套什么的，那都不叫事儿，房价够便宜就行。有地铁、综合体那是锦上添花，吸引投资客增加中签难度。

总价200万上下，杭州城里（不含临安、富阳），能选择的就4个地方。良渚、临平山北、崇贤跟大江东，个个中签率都不高。

良渚主打环境；崇贤本身有硬伤；临平山北目前在售的，距离地铁口又远。

放进excle表格，将优劣势一比较，大江壹号总价最便宜，还有地铁优势——距地铁8号线河庄站直线约200米，就一幢住宅的劣势，也就被抹平了。

刚需也好，投资也罢，买房首要考虑的，就是总价够不够便宜，未来有没有地铁。

04

市场面也有影响。

大江东现在能选择的高层住宅太少了，完全供小于求。

除了大江壹号，板块只剩德信另一楼盘——时代公馆，目前还有高层在售，精装均价20300元/㎡，每平米贵了3500元/㎡。

省下的钱，足够买个车位，外加一辆便宜的的代步车了。

板块下一次会有高层供应，得等到9月龙湖江与城三期开盘，一共就400来套高层，参照之前开盘情况，中签率大概率不会高。

与其如此，多摇一个是一个，中奖概率多增加一分。在摇号这场游戏里，大多数人不过是陪跑者。

去年4月，杭州启动摇号新政以来，大江东高层住宅的整体中签率，普遍都不高。

中签率在10%以下的，先后发生了8次。甚至就连排屋加推，一样得摇号才能买到。

今年4月，大江东与下沙合并为钱塘新区后，更是处于风口之中。大江东的距离感，正在慢慢缩小。

前些天，我一朋友刚卖掉临安的二手房，就跑来问：大江东值不值得投资？朋友是老杭州人，要不是去年摇号，他甚至都不知道大江东在杭州哪个方位。

现在的楼市，对刚需来说，先上车比考虑其他更重要。