今天是放假前的最后一天

听说大家都无心工作

只想尽快给祖国庆生……

其实，

今天也是9月的最后一天

楼市金九悄然过去

在这个特别的月份里

厦门新房和二手房成交双双下滑

金九变铜九

银十能否镀金呢？

1

二手房成交创新低

9月历来是楼市旺季，被称为“金九”。但是，今年的“金九”成色严重不足，变成了“铜九”。

被地产圈看做楼市“晴雨表”的二手房数据，最近略显颓意秋意浓。数据显示，截至9月30日晚6点，9月厦门二手房共成交3142套，二手住宅成交2352套，成交面积238382平，日均成交78.4套，创下今年以来厦门二手房成交新低。（2月恰逢春节，不做参考依据）。

二手房市场经过3月和4月学区房需求的释放，创成交量新高后，之后就一路走下坡路。7月和8月遭遇鬼节淡季成交明显下滑，到了9月变成这个样子。

据中介朋友透露，最近二手市场比较不好，客户也变少了，大家都转去卖新房了。现在的购房者都很理性了，观望情绪很浓厚。

虽然二手房成交量走低，但是除非急卖的房源，厦门二手房价依然保持坚挺。从统计数据上来看，今年1-8月，厦门二手住宅挂牌均价分别为42671、41473元、42163元、42210元、42776元、 43085元、 42581元及41153元，仅在小范围内浮动。

最近小乐朋友圈降价急售的小广告也消停了不少，更多的买房人选择观望。

2

直降3149元/㎡！新房市场降价抢跑

一项目打响银十第一枪

新房市场也并难言轻松。据新景祥数据统计，截至目前，（9.2-9.29）厦门一手住宅成交93511平米，对比8月16.26万平的成交量，成交近乎砍半，难言起色，缩水明显。（数据还在统计更新）

数据来源：新景祥

为了换取现金流，不少厦门开发商降价抢跑。如位于同安的一楼盘，近期推出了最低15405元/㎡(2#203)起的7套钜惠房源，总价最高优惠约26万。

位于翔安的一楼盘推出了5套特价房，其中总价最高立减26万，最高单价则直降3149元/㎡。但降价仅是个别，大规模的降价或许还在酝酿当中。

成交的背后是供应量的缩水。

据乐居统计，9月厦门仅IOI棕榈半岛和中铁诺德逸都2个项目开盘。其中IOI棕榈半岛推出40套159-238㎡叠墅/联排，开盘均价45460元/平。中铁诺德逸都首次开盘推出207套67-109平2-4房，25700元/平。

金九不金，未来的市场竞争将更加激烈。

作为年终冲刺的关键时期，开发商必然将抓住机会，抢占市场，换取更大的赢面。可以预料的是，最后几个月里，开发商要发力了！

据乐居统计，10月厦门或有7盘开盘或加推，分别是招商公园壹号、IOI棕榈国际住区、保利叁仟栋壹海里、融信厦门世纪、古龙山语听溪、保利叁仟栋壹海里。

其中同安是主力区域，占了4个项目，户型涵盖高层、复式，产品多样。集美、海沧、翔安各占1盘。

据透露，位于集美的融侨观澜打响银十第一枪！项目将加推1号楼产品，户型涵盖89平三房，113平的3+1房，将在国庆期间开盘。

另外，值得一提的是，今日融创大同府3号楼71套复式住宅预售获批，预售起价24778元/㎡，预售最高价27111元/㎡。价格与目前项目2550元/平的均价相差不大，有意向的购房者可以多留意。

3

大厦门8大纯新盘亮相

不同于上半年的火热，下半年厦门楼市仿佛进入了慢车道，市场波澜不惊。

那么，当下能买房吗？业内人士认为，当下能够选择的，要么是主城，因为主城的价值更加扎实，有着最完善的配套，充足的人口红利，接盘者众多，虽然在涨幅慢一点，但是更加稳妥；要么是有规划的新区，尤其是5年内能够落地的新区，相比主城，涨幅更高，但是能够控制在安全的边界里。

对于购房者来说，楼市“新鲜血液”的注入直接影响着选择的宽度。好消息是，下半年，保利天汇、住宅水晶铁路公园、中南九锦台等多项目计划入市，带来新的产品系列，为购房者带来更多的选择。

这8大值得期待的楼盘，有的是地段核心、配套完善;有的是品牌力超强;也有的是地价高……你更pick哪一个?