乐居买房讯 1.1-1.31，西安城六区共18盘上线登记，累计供应房源2093套。

CRIC监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比，降幅也达到了3成以上。

西安没有公开的网签数据，因此没有明确的数据对比。

但是，单从登记数据来看，摇号盘只产生了1个，其余均核验人数不足房源套数，公示后即可自行销售，1月31日开始登记的清凉灞柳首日已飘红，预计需要摇号。

2023年1月16日至28日期间，克而瑞研究中心发布《2023春节置业调查问卷》，从问卷调查结果来看，仅15%的受访者表示在春节期间有置业计划，37%的受访者持观望态度。

在“今年春节不打算买房的原因”一项中，31%受访者认为：“房价仍有下降空间，再看看”。同时，认为“首付不够，收入降低，月供压力大”占比达30%。

由此可见，首付不够以及认为房价仍有下降空间成为了受访者中不买房最主要的原因，目前购房者观望情绪依然浓重。

具体到房价情况来看，在“您现在所在的城市房价水平”一项中，仅16%的受访者认为“可以承受”，47%的受访者认为房价“太高”或者“还需要奋斗5-10年”。

据中国房价行情网的数据，房价前十名的城市有上海、深圳、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、东莞、天津。最低的是天津2.67万元/㎡。

对比全国一二线城市来看，西安的均价1.8万元/㎡左右，不算太高。

从区域看，主要是高新、曲江拉高了均价。未央、碑林、莲湖、新城等区域的均价基本都在1.5万左右，但是，这些区域新房供应都不多。

据克而瑞陕西数据，在2022年全年的开盘数据追踪中，1.5万-1.8万的刚需刚改产品最为受关注。

而随着2023年批量新盘入市，西安的房价或将可能提高，冲破2万，届时，可能购房门槛会再提升。