现在越来越多的人都购买了汽车，虽然说买了汽车，为大家提供了便利，但是汽车不断增多，停车的地方却没有增多，车位非常的紧张，很多人买房子了都想要拥有一个车位，那么，今天我们就来说一说车位产权是什么？哪些车位交易要注意？

一、车位产权是什么

1、车位产权年限是什么住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

2、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

二、究竟哪些车位是不能够买卖的呢？

1、无约定的地下车位。在签订房屋合同时，关于该地下车位，开发商没有声明该地下车位产权为单独转让，也就是说该车位独立于房屋，不随房屋一同出售。不然车位有业主共有，收益按份摊派给业主。

2、属于人防工程的地下车位。车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。

3、已被公摊的地下车位。地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,开发商无权出售。

4、地上停车位。除非合同中明确指出该停车位属于开发商，停车位面积不计入公摊，否则开发商无权对该车位进行买卖，若该停车位属于后期规划出现，而不是修建小区是就已规划好的，该停车位也是无权出售，由全体业主共有。

此外，大家还需谨记，使用权车位其使用年限最长只是20年，超过20年自动失去法律保障。购买停车位时需留意开发商是否有声明使用权限，否则属于欺诈，业主可依法要求双倍赔偿；购买二手车位时，需注意车位是否过了使用年限，刚好到期则皆大欢喜直接更名，期限内的话就只能在物业交割时践行转交或租赁了。