导语 | 受到疫情影响，昆山楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开，冬日凝冰终有消融之日，随着各大售楼处陆续复工，网签恢复，市场向好发展。在这特殊时刻，乐居发起新一年线上探春活动，带来昆山各区深度置业报告。近期，我们线上探春了昆山东侧，未来或将受到苏州落户影响较大的淀山湖板块。

昆山探春总稿：乐居“探春”·昆山篇|淀山湖别墅减半 1.8万均价哪里值得看

以别墅项目为主 区域房价从西至东呈递增态势

淀山湖板块在售、待售项目总数统计（数据来源：乐居大数据）

昆山市淀山湖板块东临上海，是与上海青浦接壤的两大板块之一。该区域目前在售项目达9个，其中近一半为尾盘项目，未来或将有2个项目加推、开盘。

淀山湖板块在售、待售项一览（数据来源：乐居大数据）

结合在售、待售的项目来看，淀山湖板块项目以别墅项目居多。在当地11个项目中，含有别墅房源项目占到了8个，占比接近80%。

从均价角度来看，该地区项目均价大致在1.7-2万/平范围内，较昆山整体1.75万元/平均价稍高，但较上海青浦淀山湖板块约3万元/平的均价稍低，整体房价自西至东呈递增态势。

荷玛诗湾——在售别墅房源

项目双拼别墅实景图

项目双拼别墅实景图

项目沙盘图

楼盘信息：项目目前在售C、D区域的18-23、25-30、47-53、55-63、65-67栋建面约283.68平法式双拼别墅现房62套（总面积17588.16平），附赠100至360平不等的花园，均价约2万元/平。

楼盘点评：荷玛诗湾别墅社区位于淀山湖环湖大道南部，东距上海虹桥机场28公里，西离苏州城区40公里，苏沪高速、苏虹机场路穿镇而过。项目距离上海地铁17号线直线距离6.7公里。项目主打产品“法式艺墅”，以经典法式建筑风格构筑出10万㎡纯别墅居住社区，用石材搭配面砖搭配，通过精心打磨将法国高贵典雅的建筑线条与淀山湖的自然湖景融合在一起。项目另外还配备了超7000平方米的商业配套及国际会议中心，可以满足多种功能需求。

雅居乐富春聆湖雅苑——即将开盘

项目鸟瞰图

楼盘信息：项目将推建面约95、115、125平含装修住宅，目前暂无进一步信息。

楼盘点评：昆山雅居乐淀山湖项目位处淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧，靠近城市主干道，未来曙光路通车后抵达上海青浦区17号线万达茂车型距离约8公里。项目周边生活设施及配套较为成熟，学校密集人口集聚，区域成熟度高，演绎“一生乐活”的完美人居。

淀山湖院子——售洋房别墅房源加推

项目鸟瞰图

项目别墅图片

楼盘信息：项目将有小高层、叠加别墅、合院户型待加推，目前暂无进一步信息。

楼盘点评：淀山湖院子位于昆山淀山湖板块，是西上海板块惟一新中式豪宅作品，北临昆山，西依千年古镇锦溪，东临上海青浦，是泰禾布局上海院子系的第四子。作为长三角一体化的首站，淀山湖院子可快速抵达大虹桥商务中心，拥有着无可比拟的交通优势，淀山湖更是眼下炙手可热的世界级滨湖资源。